实探太湖新城两宗地：万元地加身 房价迈进3万+时代

　　核心提示：

　　1、周新路地块土地面积最小，为34982.2㎡;吴都路地块起拍价、起始楼面价最高。

　　2、周新路地块起始楼面价约12677元/㎡、吴都路地块起始楼面价约13012元/㎡，2宗地最高限价达18000元/㎡。

　　3、2宗地新建住宅中成品住房比例均不得低于50%，将于6月13日(周三)9:30竞拍。

　　4、吴都路地块位置相对优越，后期或与绿城凤起和鸣、万科雅居乐南地块形成版块内三大高端楼盘。

　　5、周新路地块紧邻无锡十大历史文化村镇，人文底蕴浓厚。

　　6、太湖新城板块已有7宗“万元地”，区域房价全面迈进3万+时代。

　　一、地块信息

　　1、XDG-2017-29号地块(吴都路地块)

　　①概况

　　位置：滨湖区太湖新城吴都路与兴梁道交叉口西北侧

　　土地面积：66829.2㎡

　　土地用途：居住用地

　　容积率：≤2.3

　　土地出让起始金：200000万元(对应楼面价为13011.76元/㎡)

　　最高限价：276673万元(对应楼面价为18000.01元/㎡)

XDG-2017-29号地块信息一览

XDG-2017-29号地块规划图

　　②规划设计要点

　　建筑限高：高层≤100M;住宅不得小于11层;沿和畅路不得高于18层

　　成品住房：新建住宅中成品住房比例不得低于50%

　　幼托设施：幼托一所，18班规模，建筑面积不小于4860㎡，占地面积不小于8100㎡

　　卫生服务设施：社区卫生服务站一处，面积不小于150㎡

　　物业管理设施：物业管理用房不小于住宅物业管理区域总建筑面积的4%

　　商业服务设施：净菜超市一处，建筑面积不小于500㎡

　　居委会：社居委用房一处，建筑面积不小于350㎡

　　文化体育设施：文化活动用房，建筑面积不小于400㎡;文化活动场地，占地面积不小于950㎡，含标准球类活动场地一处

　　养老设施：居家养老服务用房一处，建筑面积不小于280㎡

XDG-2017-29号地块卫星图

　　2、XDG-2017-28号地块(周新路地块)

　　①概况

　　位置：滨湖区周新路与立信大道交叉口西南侧

　　土地面积：34982.2㎡

　　土地用途：居住用地、商业用地(其中住宅位于A块)

　　容积率：≤1.6-1.8

　　土地出让起始金：70955万元(对应楼面价为12676.98元/㎡)

　　最高限价：100749万元(对应楼面价为18000.05元/㎡)

XDG-2017-28号地块信息一览

XDG-2017-28号地块规划图

　　②规划设计要点

　　建筑限高：高层≤100M

　　成品住房：新建住宅中成品住房比例不得低于50%

　　物业管理设施：物业管理用房不小于住宅物业管理区域总建筑面积的4%

　　文化体育设施：建设不少于3500㎡的体育活动中心用房，不少于1500㎡的游泳池(如游泳池为室内，可包含在3500㎡的体育活动中心用房内);文化活动用房一处，建筑面积不小于150㎡，文体活动场地，占地面积不小于220㎡。

XDG-2017-28号地块卫星图

　　二、地块实探

　　从地块所在位置来看，这2宗地块均位于太湖新城板块内，其中，吴都路地块(XDG-2017-29号地块)紧邻万科雅居乐南地块，靠近金匮公园、尚贤河湿地公园，自然环境优越;周新路地块(XDG-2017-28号地块)则与无锡技师学院立信校区一路之隔(周新路)，周边以老小区为主，包括商业等在内的基础生活配套较为齐全。据房掌柜实地探查了解到，目前这2宗地块内部均拆迁完毕，可随时进行开发。

XDG-2017-29号地块实景图

XDG-2017-28号地块实景图

　　交通：对自驾出行的居民来说，吴都路地块横向有吴都路、观山路及和畅路，纵向有南湖大道、贡湖大道连接主城区，道路宽阔不拥堵，同时，附近还有地铁1号线金匮公园站，外出便捷，不过，该地块周边公交线路较少。就周新路地块而言，目前只有自驾或者公交两种出行方式，若选择自驾，立信大道、大通路、贡湖大道、高浪路等皆为交通主干道，若选择公交出行，地块处即为立信大道(立信校区)公交站点，长远来看，随着地铁4号线的建成通车，也将方便该片区市民的出行。

　　配套：这2宗地块均位于太湖新城核心区域，包括公建、行政、教育和休闲文化等在内的各类配套丰富。吴都路地块更靠近市政府，且毗邻金匮公园、尚贤河湿地公园、吴都路景观带和巡塘古镇，不过就现阶段而言，居住在此的市民主要依靠附近已交付小区的底商，以及2公里范围内的海岸城购物中心和太湖新城金融商务街，基础生活配套还不完善;不同于该地块，周新路地块附近多为周新苑、尚贤社区之类的老小区，因此生活氛围要相对浓厚。

　　周边小区：单从卫星图上来看，吴都路地块与周新路地块直线距离不到3公里，目前区域内有房源在售的有恒大华府、海岸城·郦园、中锐·星公元等10多个楼盘，产品类型涉及高层、洋房、公寓等，整体价格在11000-30000元/㎡。老小区方面，吴都路地块附近的观山名筑、中海珑玺、朗诗太湖绿郡等部分楼栋已交付，但入住率并不高，距离居住氛围形成还需时间;而周新路地块被周新苑、华盛苑、尚贤社区和原住民自建房产全方位包围，整体居住环境有待提升，目前，地块周边二手房价格在10000-12000元/㎡左右。

　　三、地块简析

　　1、再添2宗“万元地”，太湖新城房价全面迈进3万+时代。太湖新城板块内的含住宅地块向来是众房企的争夺焦点，更是无锡高价“万元地”的聚集区。据房掌柜了解，太湖新城板块楼面价于2016年首破万，自此之后，便几乎没有万元以下的地块挂出(含住宅)，截至目前，区域内已经诞生了5宗万元地，加上本次挂牌的2宗，已经达到了7宗，且至今无锡楼面价最高纪录保持着仍在该板块(中锐·星公元：18050元/㎡)。

　　高地价的频繁拍出，房价自然水涨船高，再看如今的太湖新城板块，25000元/㎡仅为基础置业门槛，部分楼盘均价已达到了30000元/㎡，后期，随着观山名筑、海岸城·郦园、宝能城等这些低价地项目的逐步售罄，板块房价也将全面迈进3万+时代。

　　2、成品住宅比例均不得低于50%，XDG-2017-29号地块位置相对优越。根据地块规划设计要点，这2宗地块都有精装要求：新建高层住宅中成品住宅比例不得低于50%，因此，对于拿地房企来说具有一定挑战性。

　　从单个地块来看，作为此次挂牌7宗地中起拍价、起始楼面价最高的一宗，吴都路地块不仅地理位置优越，附近还聚集了绿城凤起和鸣等高价地项目，其中，紧邻的万科雅居乐南地块虽未触及最高限价，却也拍出了16543.78元/㎡的价格，据房掌柜了解，该项目有后期可能会打造成万科翡翠系高端产品，在此背景下，该地块也备受关注。

　　对于XDG-2017-28号地块而言，其附近多为老小区居住环境一般，加上地块面积不大只有34982.2㎡，相对吴都路地块来说关注度并不高，按照地块≤1.6-1.8的容积率，未来或打造成高层、小高层、洋房。

　　3、紧邻无锡十大历史文化村镇，人文底蕴浓厚。从位置来看，此次挂牌的周新路地块距离周新古镇不远，不仅拥有人文底蕴浓厚，也无锡十大历史文化村镇之一。

　　房掌柜查阅资料得知，周新古镇东至朝晖路、南至规划道路、西至立信路、北至周新路。2018年4月14日，周新古镇正式开启了修缮修复工作，规划用地8.48公顷，其中老街核心保护区1.53公顷，包括了建设14幢文化配套及商业用房等7大项目，预计2019年底完工，建设后将形成一个集历史体验、艺术创意、文化交流、都市休闲、传统商业于一体的历史文化街区。