北辰新洲东西湖两项目报建 房企抱团合作开发成主流

在房地产行业走向白银时代的背景下，房企抱团已经成为一种发展战略手段，房企联合开发项目已经屡见不鲜。

2018年5月8日，北辰位于东西湖和新洲的两个项目报建，其中位于东西湖的项目命名金地北辰阅风华，位于新洲的项目命名北辰孔雀洲，值得注意的是，这两个项目均为合作开发项目。房企通过合作开发可以将自身的优势互补，降低运营风险，已经成为近年武汉市场上的一种主流。

北辰首进东西湖牵手金地 合作开发金地北辰阅风华

随着东西湖交通、商业等资源和配套的丰富以及越来越多企业的入驻，东西湖越来越成为一个新的置业热点，同时也吸引了更多的开发商将目光投向该片区。

北辰拿下东西湖P(2017)131号地块可谓十分不易，该地网上挂牌吸引了包括华侨城、万科、碧桂园、平安、光明、金地、中海、武汉地产、福星惠誉、绿城、越秀、北辰、五矿、荣盛、广电等15家房企的竞拍，在经过了67轮报价后进入熔断价，最后评比方案确定竞得人。

2017年12月13日，在经过规划方案评比之后，位于东西湖的131号地块竞拍结果出炉：武汉北辰辰智房地产开发有限公司以84分胜出获得该地块，成交价133820万元，楼面地价10518.29元/平。

P(2017)131号地块位于东西湖区金银潭大道以北、奥园东路以东，土地面积41761.98平方米，住宅用地，容积率3.05。地块周边拥有庭瑞新汉口、美联奥林匹克花园、常青花园恒大御景、百步亭长青壹号、华星融城等新房项目，均价13000元/平——15000元/平。

2018年5月8日，武汉金辰盈智置业有限公司报建金地北辰阅风华项目，武汉金辰盈智置业有限公司为该项目成立的公司，公司股东为北辰和金地，由此推测，金地将参与该地块的运作。

该项目的成立，为北辰首次进入东西湖，而金地早已在东西湖布局，早前在金银湖开发有金地格林春岸，现如今开发有位于吴家山新城黄狮海旁的金地名仕系产品金地悦海湾。

北辰携手孔雀城布局新洲双柳 打造北辰孔雀洲

新洲地块在武汉土拍市场上亮相频频，新洲楼市成交量不断上升，区域内的多个楼盘均出现开盘即秒光的状态，良好的发展前景吸引了越来越多的房企进驻，如今新洲已经迎来了绿城、红星、华发、中城、保利、金茂、孔雀城、荣盛等房企的进驻，未来楼市竞争激烈。

2018年5月8日，武汉裕辰房地产开发有限公司报建北辰孔雀洲项目，武汉裕辰房地产开发有限公司的注册地址为新洲双柳街，股东为北京北辰实业股份有限公司和武汉孔雀洲房地产开发有限公司，其中武汉孔雀洲房地产开发有限公司为华夏幸福旗下关联公司，由此推测北辰孔雀洲项目为北辰和孔雀城合作开发的项目。

2017年10月31日，武汉网上挂牌出让8宗地块，P(2017)103号地块位于新洲区辛冲街曲背湖村和邾城街余姚村，该地经过3家房企15轮竞拍最后被武汉新洲孔雀城房地产开发有限公司62000万元拿下，楼面价2276元/平，溢价率12.7%，地块净用地面积104752.71平方米，为住宅、商服用地，容积率2.6，建筑密度30%。

2017年12月26日，武汉土地市场出让19宗地块，位于新洲的P(2017)160号地块由孔雀城集团关联公司武汉孔雀洲房地产开发有限公司以底价39000万元成交，成交楼面地价2256元/平。这也是继孔雀城集团10月30日以6.2亿价格拿地新洲后，再度成功竞得新地块。

其中P(2017)103号地块被孔雀城打造为问津兰亭项目，而此次北辰合作的项目或是P(2017)160号地块，该地位于新洲区双柳街袁湾村、阳大公路以西、江北铁路以东，净用地面积75151.79平方米，纯住宅用地，容积率为1-2.3。

房企合作开发已成武汉楼市主流

近年来，武汉房企联合开发的项目越来越多，而且大多都是知名房企强强联合，打造的产品自然定位较高。

早前，旭辉、钰龙合作开发位于汉阳汉桥村的钰龙旭辉半岛，该项目定位为汉阳区高端滨湖住区3.0版，这也是旭辉地产与武汉钰龙的首次合作。

还有华润、葛洲坝合作开发了光谷长动地块的琨瑜府，该项目是集高端人文生态住宅、甲级写字楼、精品商业街为一体的都市人文综合体。目前，该项目住宅部分全部售罄，预计2019年推出写字楼项目。

在2016年7月，当代节能拿下武汉CBD旁一优质地块，随后当代宣告将与中锐地产合作开发该地块，中锐借此落户武汉，该项目被命名为当代中锐万国府MOMA，该项目定位为CBD区域内的高端、科技、绿色住宅。

2016年8月，北京首开旗下武汉强华房地产开发有限公司以总价73.5亿元，楼面地价14271元/平竞得杨春湖高铁商务区P(2016)074号地块。在不久之后，武汉首茂城置业有限公司举行媒体见面会，对外正式宣布由首开地产、华侨城、中国金茂三家地产企业共筑该地块，目前该项目被命名为东湖金茂府，预计2018年开盘。

除此之外 ，想必大家还未曾忘记汉阳杨泗港地块，该地块也曾引得越秀中建三局联合体、万科、中海、平安、华润、金茂招商联合体、碧桂园等7家房企报价参与竞拍。最后被平安以110.65亿拿下，楼面价13588元/平。最后平安拉伙金茂、龙湖、越秀中建联合体共同开发新港长江城地块。

房企的合作开发能提升武汉楼市开发品质，优势互补，提升产品和项目的整体竞争力，最终获益的还是购房者。从长远来看，未来房企间的联合开发将会越来越多，或许也会成为一种趋势。