中小房企抢夺房地产最后门票 弘阳已递交上市招股书

　　“很多中型房企面对市场竞争均需要更多资金进行扩张，登陆资本市场是实现规模增长的重要一步，将为其下一步规模发展做好准备。”同策咨询研究总监张宏伟告诉记者。

　　易居企业集团CEO丁祖昱预计，2018年TOP4房企总规模或近3万亿，未来房企集中度将进一步提升，TOP10房企集中度有望达35%。根据记者不完全统计发现，约50家房企提出了千亿计划，从竞争格局看，每家开发商虽然提出较高目标，但是完成难度将越来越大。

　　对于中小房企而言，要么扩大规模，要么可能就会面临被吞并。

　　以银行融资为例，目前国内主流银行均只对TOP50甚至30的上市房企开放融资，如果未来没有在这个名单内，便无法拿到更加便宜的资金。对于这个资金密集的行业，较低的资金成本将成为发展快慢的制约因素之一。

　　此外，登陆香港资本市场更利于发行海外债，融资成本较目前境内而言相对较低。

　　今年5月，新昌集团公告称，正与有意对公司的股本证券进行投资的潜在投资者保利置业进行洽商，该潜在投资者有可能成为公司主要股东(即持有超过10%，但低于30%的公司普通股)。

　　这家公司就是因为规模过小，很少现金投入一个项目，随后造成危机，如今可能要大股东易主。

　　“大房企可以分散风险，这边市场不好其他市场可以弥补，而相比于区域房企而言，有更大的调配空间。”一位TOP20房企营销总告诉记者。

　　对于这些中小房企而言，拿到资本市场入场券显得尤为迫切。而这张门票是否可以拿到，拿到后怎么办，可能是摆在这些房企面前的问题。