四川商品房销量稳步回升 “低价跑量”现象普遍存在

　　前8月销量稳步回升，价格却总体平稳

　　根据供求关系，销量持续增长，通常意味着价格上涨。然而这似乎并不适用于目前我省房地产市场——前8月，我省商品房销售量稳步回升，但价格却总体平稳。业内人士认为，这源于省内大量房地产商“低价跑量”的销售策略。

　　为何会出现“低价跑量”?这一现象还将持续多久?记者就此采访了相关专家。

　　现状 “低价跑量”现象普遍存在

　　9月27日，成都市中心镋钯街一商品房楼盘挂出“8.5折、送9万元家居抵用券”广告。“自2012年开盘以来，还没有过这么好的优惠条件。”售楼员如此介绍。

　　这并非个例。一次性付款优惠14%、预交房款抵现金、总价大幅折扣……今年成都第46届房地产交易会还未开幕，房产商们就已迫不及待地预告“真金白银”的价格优惠。

　　成都市房地产开发企业协会会长王晓白认为，“低价跑量”是目前省内房地产市场上普遍存在的现象。这一论断，与统计数据相符——前8月，全省商品房销售面积4526.7万平方米，同比增长6.2%，增速比前7月提高1.4个百分点;与此同时，房价却在下降。8月成都、泸州、南充3个列入国家重点监控的大中城市，新建商品住宅价格指数分别出现同比下降。从环比看，除了成都微增长0.3%，其他两个市都环比下降0.2%，自5月以来的价格下降态势未改。

　　在刚刚过去的一周，成都市商品房共成交48.43万平方米，环比上涨6.28%。其中成都近郊商品住宅成交23.95万平方米，环比上涨19.59%。“价格优惠政策，获得了市场持续的积极反应。”一位业内人士表示。

　　原因房产商回笼资金降低库存

　　为何要“低价跑量”?

　　杜鸣房地产评估(北京)有限公司四川分公司总经理张志伟认为，这和房产商资金状况直接相关——银行对房地产贷款持谨慎态度，部分房地产商资金链吃紧。

　　与此同时，今年以来我省密集出台个贷、减免税费等优惠政策，近日，又再次调低住房公积金贷款购房最低首付款比例。这间接提升购买力，释放居民购房需求。“趁着政策机遇，当然要迅速跑量回笼资金。”成都一房企营销总监表示。

　　虽然可售周期较去年有所缩短，但截至8月底，全省已取得预售证未售出的商品住房仍居于相对高位。张志伟认为，这也是“低价跑量”策略出现的一大原因。

　　趋势未来市场价格可能回暖

　　张志伟认为，从短期看，“金九银十”是购房旺季，正常情况下商品房价格会有小幅上浮;从长期看，9月以来土地拍卖交易情况较好，这通常意味着房地产商看好市场前景，未来市场价格有可能回暖。

　　来自省住房和城乡建设厅数据显示，市场投资信心在逐步恢复。前8月，我省房地产开发完成投资3218.7亿元，同比增速比全国高9.7个百分点，比上半年提高0.7个百分点，比前7月提高了1.3个百分点，改变了连续4个月的投资增速回落状况;我省住宅新开工面积逾4000万平方米，同比虽下降，但降幅比前7月收窄3.3个百分点。