【掌柜日报】均价3万/平精装房 江北核心区三楼盘该选谁

江北核心区最近可以说是动态不断。绿地海悦、扬子江金茂悦两家纯新盘先后亮相后，核心区“三剑客”格局正式形成。近日有消息称，5月核心区三家楼盘都有可能推出新房源，其中老盘华润国际社区已经在申领销许：

华润国际社区预计5月加推最后四栋楼C3、C4、C5、C6#楼，共计516套房源，2梯4户，户型面积89㎡、108㎡、129㎡、144㎡，精装交付，前期均价2.8-2.9万/平；

绿地海悦预计预计5月面世，首开推出B1地块的300多套精装修房源，高层95㎡、105㎡、110㎡；洋房125㎡，放风价3.0-3.2元/平；

扬子江金茂悦预计5月底首开，计划推出C5地块2-3栋住宅，目前暂定1、2、3号楼，共282套精装房源，户型面积90、110、115㎡，放风价3.2万/平。

不少关注核心区的网友很早就在问，华润、绿地、金茂三家楼盘该怎么选？确实，三家楼盘同属一个板块，都是大牌房企，价格相近，都做精装，真要选一家置业，你会选谁？

论基础配套：三剑客不分高低、不相上下

无论华润国际社区，或绿地海悦、扬子江金茂悦，本身都是综合项目中的住宅部分。就整个大的项目来说，三家楼盘都有自己的配套。

金茂和绿地联合开发江北G41地块定名“绿地金茂国际金融中心”，是集商住、写字楼等为一体的商业综合体。根据出让条件，将打造1栋550-600米的摩天大楼，以及3栋150米以上的甲级写字楼，将引进至少一家世界500强企业区域总部及一家五星级酒店入驻。这是目前江北出炉的最高端规划，可见绿地金茂国际金融中心的地位。

整个项目含有住宅性质的地块共有9幅，其中，金茂负责操盘的是C3、C4、C5、C6地块，绿地负责操盘的是B1、B2、B3，以及C1、C2地块。

而华润国际社区项目总建筑面积约70万平方米，包括40万方高端商业综合体和30万方国际人居住宅，将打造一个集休闲、娱乐、购物、餐饮、办公、酒店式公寓、住宅于一体的现代化国际综合体项目。其中，商业体已确定将打造华润旗下的综合体——万象汇。未来华润国际社区的业主在家门口就能享受一体化的商业配套。

论区位优势：华润国际社区优势更明显

作为整个江北新区重点打造的板块，核心区的地铁建设已经被提上了日程。今年江北将启动三条地铁线的建设，其中两条——4号线二期与11号线将在核心区内交汇。4号线二期将过江与龙江相接，11号线南北纵横连接桥北、核心区、江浦板块。

核心区三家楼盘中，华润国际社区距离中央商务区地铁站更近，也就是说，这个项目天生具有双地铁配套，坐4号线二期可以过江，坐11号线可以南北贯通江北。即使是开车，一条路抵达扬子江隧道，10分钟过江直达龙江成熟商圈。

而扬子江金茂悦和绿地海悦所在位置比华润国际社区略偏，但也有地铁配套。绿地海悦离地铁11号线七里河东站500米，离地铁4号线二期和地铁13号线交汇的中央商务区站直线距离1公里。同时两个项目距离扬子江隧道2公里左右，距离长江隧道3公里左右，距离规划中的汉中西路过江通道很近，未来可以通过这条过江通道直达主城。

论产品定调：金茂、绿地打造高端豪宅

华润国际社区是一家2015年的老盘，定位与金茂、绿地自然有所错位。项目的户型面积89平为主，也有144平的四房设计，即可以满足刚需群体和投资客的需求，也有相对面积较大的户型满足改善群体的需求。前期交付的产品是毛坯，后期为精装修。整个项目客户的层次参差不齐，业内普遍将其定义为中端客户产品。

户型图如下：

扬子江金茂悦是金茂“悦”系产品，首开为全三房户型，90-115㎡，该系列产品主要为中产阶层提供完善的生活配套。后期会有四房的产品加推，面积143平左右，更符合改善人群的需求。

总体来看，扬子江金茂悦90-115㎡的户型是两梯四户，123-133㎡左右的是一梯一户。专为精英人士预备。

绿地海悦共有4个户型面积段：95平、105平、110平、125平。高层住宅中，东边户全部为105㎡户型，西边户全部为115㎡户型，两个中间户全部为95㎡户型。低层住宅楼全部为125㎡户型。遗憾的是，绿地海悦没有四房的产品。

论精装标准：老盘已暴露问题

同样都是精装产品，细节上的不同往往决定了项目品质的高低。

华润国际社区原先做的是毛坯产品，最近一次开盘才改为了精装。也亏了毛改精，华润国际社区的价格才从2.1万/平跃上了2.9万/平左右。被限价红线压得死死的核心区唯一在售楼盘，心里的苦我们都知道。

华润国际社区的精装标准如下：

虽然目前精装产品还未交付，但这几天已经闹开了维权事件。有业主控诉华润国际社区的精装是鬼糊，具体后续情况还在发酵中。

扬子江金茂悦的样板间也已公开，精装细节正式披露：地暖、净水、新风、中央空调一应俱全，6大安防系统、智能家居系统也有配备。用金茂的话说，扬子江金茂悦的“悦系”产品，为城市中坚阶层提供完善的生活配套，缔造全家庭健康宜居生活样本。

绿地海悦的样板间尚未公开，但已有网传的精装标准出炉。据了解，绿地海悦对标的是绿地在南站打造的精装高端住宅绿地玉晖，地暖、新风系统、智能家居等精装配备一应俱全，绿地海悦还将与高端品牌合作，引进大牌精装。

1、新风地暖系统：静音型中央空调、地面辐射采暖双重温控，全屋夏凉冬暖、新风净化，有效净化PM2.5。

2、户内安全系统：电子密码锁、门厅红外监控、户内全天候无线监控、老人求助报警四大安全系统。

3、净水排水系统：多重净水过滤，末端直饮，24小时循环热水，同层静音排水，全方位健康用水方案。

4、智能社区系统：一键呼梯、电梯权限控制、智能云实物存寄、1公里线上商圈、新能源充电服务、多项智慧功能。

5、品牌精奢系统：与杜拉维特、高仪、威能等全球一线精装品牌合作，打造顶级精奢尊享。

6、社区安防系统：小区出入口闸机、车牌识别、单元门禁、智能监控、电梯使用权限控制5大安防设置。

7、智能家居系统：无线操控灯光、窗帘、全屋WIFI覆盖，厨房自动垃圾粉碎机等配置，懒人居家的绝对福音。

论社区打造：人车分流才是豪宅标配

华润国际社区已有部分楼栋交付，从小区实景图来看，还是很漂亮的。据了解，小区绿化率35%，容积率为3.0。

但华润国际社区有个缺憾，即小区人车不分流，这在一定程度上降低了小区的秩序与舒适度。整个项目的物业公司由华润物业负责，得房率为76%左右。

另外两家纯新盘的社区打造只能从效果图上来感受了。据了解，扬子江金茂悦重金聘请普利斯设计集团，以“健康、国际、运动”的主题元素，打造星光绿链、中央草坪以及康体空间、儿童天地的全龄化活动场地，满足不同年龄层的业主需求，形成一个富有趣味、绿色生态，满足用户需求的人文社区。

另外，扬子江金茂悦采用源于法国的金钥匙服务、国家一级资质的金茂物业，提升业主的居住感受。

绿地海悦住宅部分采用了独居豪宅气质的现代简约新典雅主义风格。通过与天幕江景的情景互动，铺就阔绰恢弘的中央景观中轴。

绿地海悦复刻南京传统宫殿与士大夫府邸尊贵布局，打造全新精装标准，并于社区内部营造“城市森林秘境”私属体验，代言城市的豪宅生活态度。

总结：

总的来说，三家楼盘同位于江北新区核心区内，同享江北新区高速发展的规划红利。但在具体的区位、产品的定位上有所差异，因此购房者可以根据自己的实际情况来进行选择。

如果是投资，华润国际社区的价格稍低，交通配套、商业配套条件较好，小户型居多，投资的门槛相对较低，并且项目的交付时间比另外两盘更近，更适合投资；

如果是自住，三盘都可以考虑，但绿地海悦、扬子江金茂悦打的是“滨江豪宅”的旗号，精装标准会比华润更高。而两盘对比，扬子江金茂悦的户型设计覆盖面更广，三房、四房的产品都有，户型也更工整，更适合改善类人群。