众多房企纷纷剥离地产行业 中国宝安“收手”房地产

　　如今的房地产事业在中国宝安集团控股有限公司(以下简称中国宝安)看来，犹如鸡肋。

　　近期，中国宝安(000009)发出公告，拟转让宝安地产15%的股份，退出第一大股东身份，按照协议价减去持股成本，中国宝安将获得8.2亿元的收益。

　　看似败走地产领域的中国宝安，早已为自己铺好后路，在军工新材料领域饱尝甜头。随着日前新研股份(300159)拟以36.4亿元，收购明日宇航公司事项获证监会无条件批准，隐藏在明日宇航背后的中国宝安，四年前2000万元左右的投资，如今获利近20倍。同时，据长江商报记者了解，在武汉市场，继2012年汉水琴台项目后，宝安地产再无新项目入市。

　　“拿地就能赚钱的日子一去不复返，成本上涨，净利润下降，房地产行业离天花板越来越近。” 中投顾问项目总监朱文嘉9月17日在接受长江商报记者采访时表示，未来将会有更多的小型房企退出市场，而留下的房企将逐步转型。

　　中国宝安“收手”房地产

　　9月10日，宝安鸿基地产集团股份有限公司(下称“宝安地产”)发布重大事项停牌进展公告。公告显示，宝安地产第一大股东中国宝安拟将股份转让给东旭集团。而此时的东旭集团正在筹划交易完成后公司战略转型等重大事项，因此宝安地产自2015年9月10日上午开市起继续停牌。

　　短暂的停牌无法阻止中国宝安“甩卖”房地产的决心。早在2015年8月25日，中国宝安就与东旭集团签署了《股份转让协议书》，拟将持有的宝安地产7039万股股份以协议转让方式转让给东旭集团(占宝安地产总股本的15%)，每股转让价格为人民币17元，股份转让总价款为人民币119663万元。如果交易成功，预计可产生8.2亿元左右的收益。

　　早在2015年8月14日，中国宝安已收到东旭集团支付的5000万元定金。与此同时，由于中宝控股为中国宝安全资子公司，中国宝安集团持有宝安地产股权将降至4.8%,可视为基本退出地产业务。

　　据了解，中国宝安在2008年到2009年6月期间，通过二级市场举牌成为宝安地产的第一大股东，持有宝安地产19.8%的股份，从入主宝安地产到正式退出，前后仅6年时间。

　　朱文嘉分析称，此举表明中国宝安已不再眷恋房地产市场。“自2009年中国宝安进入房产市场，虽然营业额逐年上升，但上升幅度小而慢，与同一时期许多突飞猛进的地产企业形成鲜明对比。随着2013年地产市场开始降温，宝安地产净利润急速下跌，到2015年3月底资产负债率已高达70.62%，企业面临着较大的财务风险。”

　　转投新材料和军工领域

　　看似败走房地产业务的中国宝安，实则暗自布局新材料和军工领域。

　　2014年中国宝安宣布要转型为以新材料为主的高科技产业，收缩地产业务，存量项目要尽快“去库存”或转让，只有一线城市条件好的地产项目才考虑介入。今年7月，中国宝安又出资5440万元，取得艾瑞福斯特(北京)技术开发有限公司80%股权，该公司掌握的铝基复合材料及制件的核心技术有较高技术壁垒，兼具军工和新材料的双重属性，未来可增加中国宝安的盈利空间。

　　中国宝安高级投资经理何超海告诉长江商报记者，近年来，中国宝安在风险投资领域的投入也很大。