成都湖居一枝独秀局面成绝唱 因土地资源和开发泛滥

　　《城市湖居价值报告》

　　日前，记者从天府新区新闻发布会上获悉，天府新区资阳片区拟建三岔湖湿地公园，而前项目已启动前期工作，预计建成后或将成为成都周边最大的湿地公园，消息曝光三岔湖再次成为了社会各界讨论成都湖居的焦点。而提到城市湖居生活，投射到我们脑海的，通常是一幅湖光山色、风景如画的电影画面：华盛顿湖、日内瓦湖、杭州西湖、深圳香蜜湖……世界上知名湖泊的岸边，无一例外都成为大众耳熟能详的湖居生活胜地。

　　事实上，对于成都这样的内陆城市，“逐水而居”一直是舒居生活的代名词。从最早的浣花溪、江安湖到东湖、南湖，随着成都湖居资源几乎释放殆尽，加之受规划导向、土地资源和开发泛滥等因素影响，成都湖居一枝独秀的局面已成绝唱。“成都下一个高端湖居区在哪?”——关于城市湖居的预测，有人说如今的三岔湖、锦城湖板块将是成都生态资源最为稀缺的区域，也有人猜想两湖一山功能区和新机场规划将拉开三岔湖湖居生活的大幕……

　　无法复制的城市湖居

　　谁会是下一个“高端湖居区”

　　细数成都楼市，能够代表成都湖居板块，首个想到的应该是城西浣花溪。“一直以来，浣花风景区因为独一无二的人文自然资源，少量的可开发用地，严格的住宅规划限制以及政府曾经出台的区域规划，被认为是成都市区第一个真正的低密生态住区。”成都健鹰营销策划公司总经理杨健鹰说道，浣花溪和杜甫草堂都是成都唯一的，这就决定了这一区域的地块弥足珍贵，从最早1999年城西湖居房单价破万记录始于位于浣花溪公园旁的舜苑，售价在当时已经问鼎10900元/平方米;到2003年，浣花溪的金林半岛面世，以1.8万元/平方米刷新房价天花板，都无疑说明了浣花溪独特的湖居优势。

　　浣花溪之后，东湖、南湖板块迅速挺进城市湖居市场。2005年，华润进驻东湖开发翡翠城，成为东湖第一个纯高端住宅小区，翡翠城从最初的每平米4000多元到现在的15000元;两年之后，拥有6000亩城市度假区、1000亩湖面风景的南湖再为成都湖居市场锦上添花，以南湖国际社区为首的房价一路水涨船高。

　　值得关注的是，随着近些年浣花溪、东湖、南湖、锦城湖等城市湖居资源释放殆尽，加之受规划导向、土地资源和开发泛滥等因素影响，成都的城市湖居板块几乎成为绝唱。如今提起成都湖居首先想到的是三岔湖和锦城湖板块：三岔湖也被外界誉为“天府成都第一湖”，湖域总面积121平方公里，其中湖面27平方公里，是西湖的5倍。三岔湖既占据了天府新区的核心区位，又有三岔湖湖居生态资源;加之周边简阳新机场规划潜在价值无可比拟;而锦城湖位于城南三环至绕城之间，其公园占地2400亩，水域面积1000亩，为成都市“198”区域的绿化示范区，是成都“六湖八湿地”中率先启动建设的“一湖”。

　　湖居板块需城市规划助力

　　未来须承载城市“绿肺”功能

　　西南财经大学工商学院教授罗文涛说道，“城市湖居的价值不仅在于具备先天的自然资源优势，更体现在附着于区域之上人文属性和城市资源，但任何一个湖居板块，必须有合适的城市规划匹配才能发挥其价值，有力地提升当地的新建改造。”他告诉记者，就像1986年，成都市规划设计院就编制了“浣花溪风景名胜区总体规划”;2001年，成都市规划设计院制定了新的“浣花溪历史文化风景区总体规划”，计划于2020年前使浣花溪风景名胜区成为成都市区的精品历史文化风景区。