青城山楼市2015入冬晚 小院青城等项目密集推新房源

　　作为成都著名的度假物业集中地，以往每年到了9月，青城山楼盘一般都进入淡季销售模式，但最近一段时间，蜀山栖镇、小院青城、豪雅青城、青城岚田、365宅院等项目却都开始密集推出新房源。秋季集中推新，在都江堰-青城山楼市销售史上实属罕见。

　　两大因素刺激 今年青城山楼市入冬晚

　　“都江堰的某楼盘，去年开盘到今年3月，一年时间卖了60多套房子，但今年4月到现在，半年不到卖了100多套房子。”成都嘉进地产顾问有限公司总经理李昕告诉成都商报记者。这意味着，和2014年相比，青城山部分楼盘的销售速度是之前的四倍。

　　很明显的一个时间分界点是今年4月初的清明小长假，万达4月3日宣布在都江堰投资550亿元建设万达城，这被认为是都江堰-青城山片区有史以来最大的利好消息。由于万达城规划有PK迪斯尼的全套度假、娱乐配套，这解决了青城山度假只有自然资源没有配套的顽疾，周边的项目受此利好影响，销售速度大幅加快。

　　另一个利好因素则有些意外，今年7月以来，成都市持续的高温成为刺激青城山度假地产销售的一个主要因素。青城前山的停车场成为晴雨表，区域内某开发商的负责人说，去年夏天，这个停车场从来没有哪天停满过，但今年7、8月份则几乎每逢周末都是爆满。到青城山来避暑度假的人增多，大幅提升了区域内楼盘的到访人数，也带动了销售。一个业内人士告诉记者，今年7月初，他想预定龙湖小院假日酒店周末的房间却被告之客满，直到8月底才预约上。

　　去季节化卖房

　　是美好理想还是即将兑现?

　　在过去十多年，由于冬季气温较低，进入11月之后，青城山楼市基本就处于歇业状态，很多售楼部甚至会选择停售。这个季节性十分明显的避暑度假物业市场，在今年却有望迎来“去季节化”销售的局面。

　　首先是开发商供货去季节化，9月12日，龙湖小院青城推出了最新的组团花木巷，明宇豪雅青城、青城岚田等项目也还处在销售阶段。当然区域内最大的供应潮即将到来，因为万达城销售中心将于9月下旬亮相。

　　据悉，万达城首期推出的物业包罗万象，涵盖别墅、洋房、高层等产品形态。有业内人士认为，与都江堰-青城山的其他项目相比，万达完全是“不按常理出牌”，因此，万达城也成为让青城山实现去季节化卖房的核心力量。

　　除此之外，区域内开发商也在产品打造上进行一些筹备，从多年前起，区域内的项目就开始安装地暖，以方便业主冬季入住。此外，区域内开业的酒店也越来越多，从几十元一晚的农家乐到几千元一晚的奢华度假酒店，在青城山度假已经完全可以做到“丰俭由人”。

　　万达城来了

　　都江堰-青城山最大的利好?

　　当然万达城的入市对区域内其他项目来说不一定是好消息。有业内人士分析说，万达城入住的销售刚刚宣布时，对周边楼盘来说是重大利好，因为万达城是一个非常重要的配套，但是随着万达城开盘临近，周边开发商会感到越来越大的压力，因为万达城首批推出的全部是要销售变现的住宅。