“410”新政1周年：有人贷款利息多 有人躺枪掉饭碗

本来，房贷利率持续收紧，已对东莞二手楼市造成一定冲击，“三价合一”的执行，对中介机构而言更是雪上加霜。不少中介反应，受政策影响，连月来，东莞二手楼市人气、成交明显下降，个别小中介还反应，已有门店“熬不住”，打算转战新房，甚至缩减门店控制成本。

二手楼市之砒霜 成一手市场之蜜糖

不过，“三价合一”对二手中介而言是“砒霜”，对开发商而言却是“利好”。此前，房掌柜就“三价合一”做了系列采访，业内多表示，三价合一主要影响二手房，对一手房反而利好。

“该项政策将二手房交易市场上存在的一些打政策擦边球的机会给封锁，对购买二手房的购房者来讲增加了成本，部分购房者或放慢购房的步伐，在一定程度上促进二手房市场降温。”瑞峰瑞城搜总经理李玲玲分析道。从市场层面来看，“三价合一”拔高了东莞二手房买家的购房门槛，无政策漏洞可钻，要么多交税，要么少贷款多加首付，对二手楼市造成了一定冲击，部分资金、需求流向一手市场，将有望刺激一手成交。

东莞中原战略研究中心总经理车德锐则表示，“这个政策对二手房市场的冲击相当大，买家观望气氛浓厚，和业主违约的纠纷必然会增多。”从长远来看，二手市场遭遇“三价合一”冲击，买卖双方发生纠纷是在所难免的，部分二手买家可能转战一手。