远洋启动归元寺旧城改造 东方境世界观首次推A1地块

　　归元片B包地块位于归元寺北路以南，国博大道以北，鹦鹉大道以西，归元寺路以东，含6号、7号、8号地块，净用地面积180700平方米，成交价75.35亿元，楼面价8373元/平。

　　2017年11月，武汉国土资源和规划局公示了远洋归元片A2地块规划方案，该地块总用地面积33461㎡，总建筑面积190331㎡，容积率4.03，绿化率31.5%，建筑密度30%。项目拟建4栋56F超高层住宅，一所24班的初中(原武汉情智学校所在地)、一所的6班小学(原翠微路小学迁入)和部分项目底商。

　　据远洋置业顾问介绍，远洋东方境世界观或将在A包地块中建设一所中学，目前正在沟通协商中。

　　归元里70万方商服如何规划

　　长期以来，整个汉阳都缺乏一个不仅满足本区域、更能辐射全市的商业中心。远洋大归元寺片区地块，地处汉阳中心区，地铁、主干道汇聚，汉口、武昌十分钟直达，归元寺更是有近400年历史，在区位、交通及文化底蕴各方面全面领先，即使站在全市角度，其商业价值也是首屈一指的。

　　此前有传言称香港太古集团将与远洋联合开发，但因土地价格没谈拢而退出，目前这一消息也从侧面得到印证，远洋置业顾问表示：“暂未接到官方消息，说太古里要来。”而据业内人士透露：“成都远洋太古里的确是远洋集团和太古地产各自持股50%合作开发，但远洋归元寺项目将由远洋集团独立开发，这点是不一样的。”

　　可以确定的是，远洋东方境世界观商业部分会参考太古里，并引进一些一二线品牌，另外，项目中间的翠微路后期会打造一条通往滨江的300米宽无障碍绿色通道步行街。

　　虽然从近70万方商业开发体量和历史文化街区的开发类型来看，远洋并无相关经验，但就资金实力来说，远洋是有足够底气运作大归元寺片区项目的。据财报披露，远洋集团两个最大股东都是保险公司——中国人寿和安邦保险分别持股29.99%、29.98%。可以说远洋集团已成为这两家保险公司持有不动产的资产平台，低成本的保险资金将为远洋开发、持有商业物业提供强有力支持，使远洋集团具备远远高出一般房企的资金优势。

    从远洋集团自身战略来看，也是以上市公司及基金为杠杆，在地产开发基础上不断加大持有型物业比重，以期撬动更多资金和土地资源。我们愿意期待，远洋集团为武汉三镇打造一个不输于上海新天地、成都太古里，具有全国影响力的历史文化商业街区——“归元里”。