成都中大户型仍是改善主力 城区小叠拼别墅一房难求

　　两三百万换房，在成都能买到什么?非毛坯的大平层是最普遍的选择，东西南北都不乏此类产品，当然其中也有清水的大平层，不过除此之外，今年市场上多了另外一种选择，那就是小别墅。与以前小别墅都在牧马山、石象湖这些郊区相比，现在大量的小别墅进入市区，在三环周边区域落地，成为今年成都楼市的一道独特风景。

　　供应量少 城区小叠拼一房难求

　　今年成都市场的几次热销让业界看到了产品的力量。今年5月，龙湖在成都主城区的首个别墅项目龙湖源著开盘，当天推出的所有叠拼和双拼别墅全部售出，165平米叠拼和210平米联排别墅在当时可谓一房难求。其实最近几年成都市场的小别墅产品越来越多，包括黄龙溪谷以及牧马山的多个项目。而今年推出小别墅最多的则是保利，在狮子湖、锦江里、公园里等楼盘，都能见到买家的身影，此外，首创位于娇子立交旁的新项目娇子壹号也有部分小联排别墅产品，这些小别墅赠送空间多，实得面积更大，因此得到购房者的青睐。

　　今年8月底的一天，成都商报记者在保利狮子湖售楼部见到了市民段先生，这是他第四次来狮子湖。他说，之前来主要是带家人来参加风筝节，或者来看花，现在是想买房子。段先生一直想住别墅，很期待自己家有几十平米花园，可以摆花弄草的生活，但之前看过很多别墅都太贵了，最低都要四五百万，觉得不划算，基本要把自己的所有的现金都投进去。狮子湖的出现让他感觉耳目一新，因为住在附近的区域，所以对这个地方并不算陌生，看了整个园区的规划之后，还是很满意。而且这里在绕城内，交通比较方便，对于做生意的段先生来说，这一点他也很满意。

　　据成都商报记者了解，目前成都主城区在售的小别墅产品数量非常有限，加上今年已经售出的房源，总量不超过千套，所以整体的供应量还是非常有限，这也是龙湖源著这样的项目一房难求的主要原因。事实上，在整个城西绕城高速内，只有龙湖源著和华侨城有别墅项目在售，但华侨城的总价要高得多。

　　价格相对便宜 大平层中大户型仍是改善主力

　　虽然有小别墅可选，但大平层因为总价相对较低，还是目前改善需求的主力产品。正合地产市场报告显示，虽然目前成都的商品住宅市场仍然是一个以刚需为主导，中小户型为主的市场。但在最近这几个月，成都市场的供应和成交中，100平米以上户型，尤其是130平米以上户型的供应和成交比例持续上升。

　　从户型面积来看，目前在城东，信和御龙山、金色乐府、中央城邦、凌云峰阁、滨河湾、天誉都在主推140平米左右的户型，而在城南，龙湖世纪风景、公园五号、西派国际、西派澜岸、润富国际花园、九号公馆等项目都在推160平米以上的大户型产品。这也是以上各项目成交的主力面积段。

　　学区、地铁、物业服务正在成为买房人购买大户型时要多方参照比较的标准，据成都商报记者了解，很多购房者都将学区作为买房的参考主要标准。由于是换房，因此在房屋品质、地段等方面要求也比较高。