成都开发商舍近求远热捧郊区 主城土地市场倍感冷落

　　8月14日，都江堰一场盛大的烟火秀照亮了整个成都，这是落址都江堰的成都万达城送给成都人的见面礼。8月8日，众多80后冒雨去参加在龙泉的游鸿明演唱会，这是成都新城吾悦广场营销中心开放的庆典仪式……“以前去参加大开发商的活动都在三环内，现在很多开发商都跑去成都近郊拿地搞活动了。”一位成都市民如此感慨。

　　数据显示，7月以来，保利、绿地、蓝光先后在温江、龙泉、都江堰拿地。6月底，成都万达城开始了在都江堰预计5000余亩的拿地行动，成都万达城真的来了。

　　品牌开发商为何齐齐入驻成都近郊?近郊有何吸引力让大开发商“舍近求远”?□共性看中规划前景 低成本低风险

　　近期成都土地市场，成都主城区倍感冷落，而在成都的近郊，却是另外一番热闹景象。7月，保利拿下温江区永宁镇新庄社区132亩地块，成交楼面地价为1125元/平方米;随后，绿地拿下龙泉驿区龙泉街龙工北路以南、规划道路以西134.75亩地块，成交楼面地价为2000元/平方米。8月5日，蓝光再次将手伸向了都江堰，拿下都江堰玉堂镇249亩商业用地地块，与成都万达城毗邻。而在都江堰，成都万达城已经开启了5000余亩的拿地征程。

　　四川中原战略发展部负责人向维告诉记者：“开发商频频在成都近郊拿地——绿地、保利、蓝光，他们的行为有许多共同之处。比如地块都在政府重点打造的新兴繁华区域，项目也都是有品质较高端的产品，未来有较大的发展潜力和升值空间。正因如此，地价也相对便宜，运营项目的风险也比主城区低，这也是一个很重要的原因。”□案例

　　龙泉——新城控股VS绿地

　　新城控股，这家华东最具品牌价值的双上市房企，入川第一个项目是在龙泉打造吾悦广场。

　　新城控股营销副总孙爱刚告诉记者：“龙泉驿区位于成都主要城市发展轴之上，是主城区东区域中心，国家级经济技术开发区所在地，定位于包含了以制造业为主导的工业集中发展区、休闲度假功能的“城市新区”，汽车产业已形成集群，有高校聚集，商业刚刚起步，地铁已经通车，人口、产业、轨道交通、基础设施建设都刚刚到位。这恰恰是城市综合体的发展机会，所以新城控股会选择龙泉驿区作为进军成都的第一站。”

　　绿地在7月23日拿下与新城毗邻的一块地，距离地铁二号线书房站不到800米。这是绿地首次进入龙泉，这意味着绿地将与新城携手开发这块政府打造的宜居区域。

　　都江堰——成都万达城VS蓝光

　　成都万达城为何会选址都江堰，这曾一度是业内人士讨论的热点话题。答案众说纷纭，或许都江堰政府和王健林的话语最正确。

　　都江堰市政府表示，该市将以打造“成都旅游休闲度假卫星城”为目标，着力产业带动、项目拉动、创新驱动，围绕旅游“产业化、现代化、国际化”发展取向，力争率先成为四川世界旅游目的地建设先行区。“把都江堰丰富的文化底蕴和秀美的山水自然条件，通过万达的创新运作和思维，使文化具体化、使项目产业化，使旅游不仅能富民还能促成产业的改变，壮大地方总量和财税增收。这个思路和定位符合万达集团的转型思维和方向。”万达集团董事长王健林曾表示。

　　“成都万达城550亿的巨额投资，也只有都江堰双遗的历史底蕴和现代化、国际化的城市发展方向可承载。”一位业内人士告诉记者。