琼北房地产市场成海南置业热点 三月份房价表请收好

除了“大三亚”旅游经济圈，琼北也是海南置业的热点。琼北包括了海口、文昌、琼海、儋州、临高等11个市县，楼盘分布和卖点各具特色。省会城市海口是宜居大城，近几年的房地产走向按照“中强、西拓、东进、南优”发展，随着城市外扩发展快速，房地产一直处在高位。

3月19日，国家统计局发布了2月份全国70个大中城市新建商品住宅销售价格表，海口环比上涨0.2%，同比上涨5.2%；也就表明春节期间虽然海南楼市成交下降明显，但是成交价格依然在上涨。

2017年4月14日，海南加入楼市调控大军，在全省范围内实施了限购、限贷、限售、价格备案等政策。对非本省户籍居民提出更严格要求，非本省户籍居民家庭在限购区域购房，需提供在海南缴纳1年或2年社保或税收证明等除此之外，二手房、酒店式公寓也纷纷躺枪不能幸免，尤其酒店式公寓的投资属性，使得在各个市县出现不同百分比的限售情况。

其中，琼北各个市县积极响应相关政策，琼海市紧接出台限购细则，非本省户籍居民在指定区域购房需提供1年或2年社保或税收证明，随后琼中、白沙相继出台相关细则，无疑将琼北市场再加“紧箍咒”。距离限购已经过去将近一年时间，琼北楼市火热程度依然不减，值得注意的是，各大楼盘开始调整销售手段，低总价房源不能按揭只能全款购房来加快资金回笼。

那么，经历了调控和春节的“洗礼”，目前的琼北房价如何？

海口：西海岸和城南平分秋色

自从海口力推“中强、西拓、东进、南优”的城市发展策略，各大房企落地开始有了“阵营式”分布，其中“西拓”中的西海岸和“南优”中的城南迅速崛起登上榜首，西海岸有绿地、鲁能、保利、远大、宝龙等房企，城南除了恒大、碧桂园、中南、万达等“大鳄”，观澜湖打造的文旅地产人气颇旺，融创借助“宝地”布局城南开启养生之路。随着市区开发呈现饱和状，外围地段利用环境和交通优势走上刚需之路，各种组合式营销层数不穷。据房掌柜统计，秀英区房源价格在16000-28000元/㎡之间，海景资源成为该区域楼盘价格的加分项。龙华区房源区间为17000-27000元/㎡，其实城南各大楼盘价格相差无几，价格较高为国贸繁华地段所致。美兰区房源不多，其一为高去化量，其二为新房源入市较少，价格区间在于19000-28000元/平，房源基本分布在海甸岛和新埠岛。琼山区的海南绿地城项目“一枝独秀”，承担了该区域大多数的客源，价格区间在于12000-19000元/㎡，价格刚需，成交量高。

文昌：航天城拉动房价“杠杆”

文昌是海南海景房的代表之一，借助海口的“后花园”、航天旅游城之势和天然未开发海景赢得大批忠实购房者，只为环境和名气买单。文昌市区以刚需为主，房源所剩无几，价格区间在8000-12000元/㎡。海景房分布在高隆湾和月亮湾区域，高隆湾优势在于生活配套齐全，随着文昌市区整体往清澜搬迁，优势更加明显，房价也随着海口海景房减少和文昌配套的完善而上涨，价格一般在16000-20000元/㎡；月亮湾以蜿蜒如月亮般的海岸线而得名，海水湛蓝、沙滩洁白、纯天然海景资源成为琼北一带久负盛名的旅游区，海景房价格在12000-17000元/㎡，相对适中。

琼海：海景房价格一直处于高位

琼海因博鳌亚洲论坛而被世界所知，也成为海南海景房最早盛起的地方之一。相对于琼北其他市县，琼海海景房起点较高，去年海南限售、限售之前均价早已突破15000元/平方米大关，近一年来成交量下降，但是房价波动不大。琼海房源主要分布博鳌和万泉河一带，和文昌一样，琼海市区主要以刚需为主，价格在10000元/㎡以下。博鳌海景房价格一如既往的处在高位，价格区间为15000-21000元/平，但是老盘居多近期鲜少有新房源入市；万泉河附近以河景房源为主，价格在10000-15000元/平之间，优势便是环境静谧适合养生养老。

澄迈：价格“成倍涨”

澄迈被称为“世界长寿之乡”得益于它的气候、富晒土壤，地理位置借助于和海口接壤被誉为“海口后花园”，成为海口楼市有效候补地带。随着西海岸各大大型娱乐设施的相继完善和投入使用，澄迈盈滨半岛旅游度假区优势凸显，房价也有所上浮，目前价格在12000元/平左右。而其余房源大部分集中在南海大道的老城一带，各大养老特色楼盘扎推。随着海口房价的上涨和限购政策，该区域房价从去年均价8000元/㎡左右上涨至现在的13000元/平左右。

儋州：海南恒大海花岛“一支独大”

一谈起儋州就不会不知道天天在央视黄金段上演广告的“海南恒大海花岛”楼盘，据了解，2017年儋州房地产开发完成投资103.07亿元，比上年增长32.2%，占全市固定资产投资的比重为47.2%。儋州经济对房地产的依赖程度在全省排在前列，其中“贡献”最大便是海南恒大海花岛项目。除却个别项目价格稍高突破2万元/平大关，而大多数楼盘依然定位在“刚需”价格，均在10000元/平左右。

临高：小规模海景房是热点

临高有著名的景区“临高角”，果不其然逃不过房地产商眼睛，目前各大海景房林立，也成为楼市的“招牌”之一。但是，最早在临高“圈地”的品牌房企是碧桂园，去年之前，碧桂园热衷于在三四线城市布局，临高县便成为营地之一。临高的房价定位还是刚需，随着这两年配套的完善价格稍有上涨，住宅价格区间为7000-11000元/㎡。

定安：交通使房地产走上“高速”

定安的楼市一直默默无闻，小开发商“遍地开花”。而在去年12月份定安楼市开始大火，这个既没有海景房也没有雨林景观缺少大型配套的地方突然受到各方的关注。据分析，定安楼盘的火热得益于海南的高速路“全覆盖”政策，随着海榆中线、海榆东线、东线高速的落成，使定安成为海口的刚需后补之地。

屯昌：楼市慢慢走上正轨

屯昌在地理位置上优势不大，对于房地产来说并没有太大的带动作用，并且多数为商业地产，旅游地产数量不多，屯昌在旅游上还没有形成一个较有规模的产业，吸引力度不大。但是随着近几年的发展规划有了进步已经慢慢走上正轨。

白沙、琼中：生态为重

白沙和琼中属于靠近热带雨林地区，山区占据了大部分。在房地产上，主要发展雨林景观房源。去年10月份，海南四个中部核心生态区市县永久停止开发新建外销房地产项目，其中就包含了白沙和琼中两市县，这也就意味着往后没有新房源入市，卖一套少一套。

昌江：棋子湾成了“香饽饽”

昌江近两年的开发重点在于棋子湾，不少开发商开始陆续进驻，恒大也不例外。随着国家对生态海岸线的管控近期稍有收敛，但是房价依然“高涨不下”，海景洋房价格在21000元/平左右。