南充一业主买套新房住3年 土地使用权竟然只剩下7年

　　开发商态度

　　森态房产公司副总经理刘加兴表示，当初购房者和公司签订的购房合同上已经写明，房屋土地使用年限只有15年，公司不可能出钱为购房者续期，如果实在不行，购房者可走司法程序，公司也会积极配合。

　　至于业主反映当初公司口头承诺会对房屋使用年限“续期”的说法，刘加兴对此否认，“我们没有说过这个话。”

　　郎敬文现在很纠结，自己当初为何没仔细看购房合同，以至于刚住进来的新房会在7年后“到期”!和他一样面临如此困境的，还有南充市南部县“森态·南郡帝景”小区一期100多户业主，他们的购房合同显示，房屋土地使用年限从2007年开始、将在2022年到期。房屋的土地使用年限一般是70年，为何这个小区只有15年呢?对此，南部县国土资源局回复称，开发商合同中载明的15年使用年限并不违法。但是，土地使用者可提前到国土部门交费续期到70年。不过，这笔续期费用，是由业主承担还是开发商承担?双方目前仍各执一词。

　　购房者

　　才买的新房 竟只剩7年土地使用权

　　入住新房3年多后，郎敬文才发现，新房的“房龄”竟然只剩7年。郎敬文是南部县“森态·南郡帝景”小区一期D1栋楼的业主。2011年，他与四川省森态房地产开发有限责任公司签订了商品房买卖合同。2012年，郎敬文搬进新房，前段时间，他听小区其他住户提起，房屋土地使用权将在2022年到期。郎敬文遂仔细翻看自己的购房合同，其中第一条“项目 建设依据”一栏提到：南郡帝景D1地块国有土地使用权证为南国用(2007)第1558号，买受人购买的商品房所在土地用途为商住，土地使用年限自2007年9月30日至2022年9月29日止。这意味着，截至目前，该房屋的土地使用年限还剩7年。

　　李女士与郎敬文是同一栋楼。当年她就是该楼盘的销售员。“我当时知道房子的土地使用年限只有15年，但办公室人员说后面可以续期到30年。”不过，她承认，“续期”一说只是口头承诺，没写进购房合同。

　　该小区共有4栋房屋(三栋楼梯房，一栋电梯房)100多户业主都面临只有房屋15年土地使用权的困境。综合众多业主的意见，他们要求开发商交钱，将房屋的土地使用年限续期到70年。

　　开发商

　　当初公示了只有15年土地使用年限

　　昨日，森态房产公司副总经理刘加兴回应称，“南郡帝景”楼盘当初属于南部县旧城改造项目，小区所在地原来是一个面粉厂，政府后来将其叫停，纳入旧城改造。其称，这块地原本有30年使用期限，公司在2007年拿到这块地后还剩15年期限，南部县政府便将这15年期限直接划给公司，不过，公司除了交纳部分土地出让金外，还需承担建设垃圾中转站、公共厕所和道路建设等城市基础设施，“这15年期限是我们花钱买的。”当初为何没将期限延长呢?刘加兴解释，根据相关法律规定，居住用地使用权最高年限不超过70年，但没限制最低年限，“我如果买1年(使用权)合不合法呢?也合法。”

　　至于部分业主反映，购房时不知道房屋土地使用权限只有15年。对此，刘加兴说，当初销售房屋时，房屋预售许可证、土地使用年限等信息都进行了公示。