成都房价上半年企稳回升 商品房成交量保持较高水平

　　记者日前从市房管局了解到，今年以来，我市认真贯彻落实国家、省、市有关房地产市场调控政策，通过去行政化、去库存化等手段，促进了成都房地产市场的平稳发展。今年上半年，全市成交商品房1600万平方米，处于历史较高水平，同时房价企稳回升迹象明显，改善型购房需求释放，外地人仍为我市购房主力，二手房市场成交活跃，开发企业投资信心明显增加。另外，今年上半年，148.14亿元公积金注入房地产市场，也促进了全市房地产市场健康平稳发展。

　　房价企稳回升

　　商品房成交量保持较高水平

　　今年上半年，成都房地产市场活跃度增加，商品房成交量保持较高水平。数据显示，全市商品房成交1600万平方米，居历史同期第三高位，较去年下半年增加3.4%。其中，商品住房成交1244万平方米，较去年下半年增加2.9%。

　　而从供求关系来看，今年以来，成都房地产市场可售存量有所减少，供求保持平衡状态。据统计，截至今年6月末，全市商品住房可售面积为2998万平方米，较去年9月末的高点减少3.4%;按照最近三个月加权销售面积计算，销售周期为13.4个月，较去年9月末缩短4.1个月，根据历史经验判断，位于7—14个月的供求平衡区间。

　　成交量逐步回升的同时，成都的房价也相对稳定，近期企稳回升迹象明显。据统计，上半年，全市商品住房成交均价为6625元/平方米。6月份成交均价创下自去年8月以来的高点，而到了7月，全市商品住房成交均价为7006元/平方米，环比上涨0.2%。

　　购房需求释放

　　外地人仍为我市购房主力

　　就政策环境来看，今年上半年以来成都房地产市场逐渐回暖，是因为楼市较好地吸收了各类宽松政策的效应。由于上半年的“330新政”和央行三次降准、降息的影响，楼市迎来了信贷政策的宽松时期，目前商业贷款五年以上的利率调整为5.40%，而公积金贷款五年以上的利率仅为3.50%，刷新了央行历年利率调整周期中的最低水平。加之成都早已全面取消住房限购和限价，货币政策的宽松不仅对实体经济形成了有力支撑，也持续激发了购房者的入市信心，刚需和改善型购房需求在积极释放，楼市回暖速度加快。

　　从购房者的需求来看，今年以来改善型购房需求有所释放。据统计，今年上半年，全市成交的商品住房中，90平方米—144平方米中大套型和144平方米以上大套型分别成交562万平方米和141万平方米，占比分别为45.2%、11.3%，较去年同期分别增加4.7、1.0个百分点。90平方米以下套型成交541万平方米，占比为43.5%。

　　从购房人群来看，外地人仍为我市购房主力，对成都市场信心不减。据统计，上半年，全市购买商品住房的个人购买者中，包括本省、外省和境外在内的外地人购房面积占比超过半数，为55.6%，较去年下半年增加3.3个百分点。

　　市场交易活跃

　　上半年二手房交易量为历史第二高位

　　而从二手房市场的表现来看，也是交易活跃，税收优惠政策激励作用明显。记者了解到，受个人住房转让营业税免征期限由5年缩短为2年等利好政策影响，我市二手房市场表现活跃，上半年全市二手房成交652万平方米，为历史同期第二高位，同比增加22%;其中，二手住房成交553万平方米，同比增加24%。