房企调整推盘速度 将强化营销节奏加快项目周转速度

　　加速现金回笼

　　也正因此，与万科天空之城不同的是，同济融创玫瑰公馆由于周边成熟的配套与区位，认筹比大不一样，房企在认筹金额和首付款方式上有所要求。比如，要求一次性支付120万元的认筹金，一次性付款需当日支付全款，或者分期付款当日支付不少于总价70%的首付款并于签定购房合同之后15日内付清全款。按揭的客户则需要当天支付首付款。

　　据销售人员与多名有意购房者反映，以这个项目的认筹和验资情况看，不排除房企要求全款客户优先。

　　陈卫在春节前就一直跟踪同济融创玫瑰公馆的销售进度，有意认购一套，后来由于小户型的房源位置距离高架路比较近而放弃。他也透露，由于太多人想买这个项目，房企给出的付款方式对于自己而言也颇有压力。

　　即便是位于嘉定的首创旭辉城，也开出了20万元认购意向金、当天即提供相关申报核查购房材料的要求。上述业内人士指出，这从一个侧面反映出企业的资金承压，希望通过在售项目尽快回笼资金。这从春节前房企融资渠道受限也可见一斑。

　　出于做大规模的需求，房企近两年融资动作频繁。据中原地产统计，2017年，房企境外融资合计388.6亿美元，同比2016年的140.6亿美元上涨了176%。融资成本相比2016年平均4%已明显上行，目前很多融资的年化收益率已经在5.5%以上。今年1月份以来，碧桂园、龙湖、绿地、泰禾、金科、富力、时代地产等多家房企发行美元债规模已近百亿美元。这些资金多被企业用于调整财务结构。此前有业内人士指出，房企在2018年面临3000亿债务到期压力，加上今年被看作企业规模发展的窗口期，两者对于房企资金的需求不言而喻。

　　而作为房企业绩贡献的重镇长三角区域，房企在核心的上海市场也承受着业绩压力。记者综合第三方机构对2017年上海区域房企排名情况来看，去年只有金地在上海实现了171亿元的业绩爆发增长，其它大部分房企均没有完成年初定下的任务。而房企身处的周期显示，2018年是大部分中小房企冲刺下一个规模台阶的关键一年。

　　比如，2017年业绩首次破千亿的旭辉，早在当年初便提出了5年内达到2000亿的目标，这背后是货值储备与销售去化双重压力，对于资金的需求明显。

　　而2017年，万科、绿地、金地三家房企在上海市场占有率达到了10%，随着各家房企心态变化、上海新开盘数量增加，今年要保持或超越这一数值都不会是易事。

（房掌柜整理来自证券日报、21世纪经济报道）