中小房企生存空间被逐渐压缩 房地产宏观调控没放松

　　拥有强大资金实力，外来大房企进入宜春市场加剧了房地产市场的竞争，同时也给房价和地价带来压力，当地中小房企的生存空间受到挤压。2018年，恒龙地产斩获宜春的三宗地块溢价率均超200%。

　　上述宜春本地房企的董事长分析指出，外来大房企资金来源多元化，大部分为上市公司。这些房企看重利润之余同时也注重销售规模，销售规模扩大对提升股价有积极影响。房地产融资收紧，对本地中小房企的资金实力提出更高的要求，同时也加剧了开发的风险。

　　外来房企拥有丰富的开发经验和先进的理念，开发的楼盘更受当地人喜欢。多位已在宜春置业以及有置业计划的本地人均表示要买品牌开发商的房子。虽然从价格来看并没有贵很多，但是后期的物业管理和居住舒适度均更高。盛世泊水湾销售人员称，宜春本地开发商开发的楼盘确实卖不过外来房企开发的。

　　在外来大房企的冲击下，宜春本地中小房企面临拿地难，打造的产品不敌外来房企，面临生存危局。局势突变之下，当地中小房企该如何突围?

　　上述董事长指出，与外来大房企联合拿地开发为本地中小房企较好的选择，可以利用大房企的品牌和资金优势，提高拿地的成功概率;另一方面本地房企则更了解当地市场，拥有强大的人脉等资源，有助于项目未来的开发和销售。

　　据了解，在2月23日竞拍宜春袁州新城地块的开发商中，就有上述本地开发商与碧桂园组成的联合体。该董事长表示，与碧桂园合作，本地房企在资金周转和楼盘的品牌价值上都能得到较大提升。

　　谈及未来的发展计划，该董事长表示，大城市竞争太激烈了，与大型开发商硬碰硬是行不通的，未来会选择一些中小型省会城市、地级市以及部分县城布局，充分发挥自身的优势开发项目。这些城市需要具备经济产业支撑，能够解决购房者的就业问题，同时需要有教育、医疗等配套资源，通过经济产业带动人口集聚，从而实现做大做强。

　　(房掌柜整理来自每日经济新闻、证券日报)