成都置业门槛降低 大面板块品质三房成为年轻人最爱

　　青年人置业一直是房地产行业的焦点话题。买房置业，人生第一步，几乎成为人人必过的第一关，代表了最大体量的购房群体，也是整个行业竞相争夺的客户对象。农历“七夕”的来临，无疑为年轻人的恋爱置业吹响冲锋号，于是我们为年轻人的置业提供了诸多建议，高低搭配的产品种类让恋爱人群有了更多的选择空间。

　　但年轻人对置业产品体现特别特征化的需求，低单价、低总价、低首付，高度刚需化是主要特征。在以往，这样的刚需产品往往坐落于交通不便、配套较差的偏远板块。

　　然而，随着地铁等轨道交通的急速打造，刚需产品的实用性开始极大提升，大丰、大面镇、华府板块等，为刚需提供了量身定制化的产品，从曾经稍嫌局促的小三房，到现在的品质三房，再到灵活多变和实用性极强的LOFT产品，都成为刚需置业值得一看的产品

　　品质三房

　　年轻人注重实得面积

　　三房产品，一直在成都最具号召力。从国嘉地产旗下开发的光华逸家项目推出的57平米三房两厅，改变了市场对三房的认知。

　　不断压缩的产品面积，满足得房率的需求，60-80平米做出套三，看起来不大不小的户型、可以让年轻人接受的总价和首付门槛，让这个产品很“温顺”地满足青年购房者需求。不过，始终有限的面积明显让人感觉到空间局促，因为户型不合理，导致有的次卧室连床都放不下。行业人士认为这是因为购房者缺乏居住经验，没有把房间尺寸和家具尺寸结合来考虑。

　　为此，品质三房的推出无疑是适时的。充分考虑实际居家需求，放弃以往片面的追求低门槛思路，成为新近年轻购房者的需求。“无论是小三房还是品质三房，都要保证公共区尺度要做够，包括大堂，电梯尺寸，走廊，外立面等;户型的可变性强，能够通过幻变营造实用性空间;尽量减少公摊面积，提高得房率，给业主提供更多实用面积。”行业人士指出，“青年人注重实得面积。”

　　从目前来看，特定的板块是这类产品的高产地。包括大丰、大面板块是最大的货源集中地，吸引无数年轻人纷纷前往。在大丰板块，保利、绿地、优品道等开发商，提供更多此类品质三房产品，均价6000元/平米的性价比很容易吸引年轻人;大面镇最大的吸引力是坐拥地铁2号线，房价却相当温柔，均价仅为6500元/平米，具有低总价高实用性等优势，购房压力较小，属于青年置业首选。

　　置业门槛降最低

　　LOFT居住投资迎春天

　　当前，既可商业又可住宅的LOFT产品，逐渐获得市场青睐，成为一个热门产品在楼市中悄然流行起来。传统意义上的LOFT产品，主要讲求的是高大和开敞的空间，以及开放性和透明性，一般是上下双层的复式结构。

　　如今，不少房地产开发商都有涉及LOFT产品的开发和销售，包括保利、龙湖、万达、花样年等品牌开发商，本土企业如蓝光也对LOFT情有独钟。“只需一层的经济投入，就可以得到真正双倍的使用空间。”