楼市从紧调控 房企面临资金压力高价抢地现象正减少

　　流标是土地市场开局值得关注的现象。

　　1月25日，北京市国土局出让三宗地块。值得关注的是，丰台区花乡白盆窑村BPY-L011地块和白盆窑村BPY-L010、BPY-L013两宗地块因无企业报价而流标。这是北京市推出共有产权房用地以来售价最高的地块。

　　资料显示，BPY-L011地块为纯居住用地，全部用于建设“共有产权房”，起拍价41.78亿元;BPY-L010、BPY-L013地块包含居住用地和基础教育用地，居住用地全部用于建设“共有产权住房”，起拍价50.58亿元，两宗地块共有产权房销售价格均定为43000元/平方米。

　　流标的剧情并非偶然。1月30日，北京出让3宗住宅地块，其中一块丰台区卢沟桥乡小瓦窑村XWY-12等地块绿隔产业、住宅混合公建及基础教育用地，再次因无企业报名而流标。该地块起价高达63.27亿元。这是1月北京土地市场流拍的第三幅宅地。

　　三宗地块流标的原因并不复杂。作为属性复杂的地块，可以计算的利润率非常低。在流标消息传出后，一家知名房企营销口负责人甚至玩笑般表示，“各大房企的营销总监要为投资总监们点个赞。”

　　流标的另一层深意是，房企预期已经有所谨慎。

　　张大伟分析，北京作为全国房地产调控的标杆城市，二手房价格官方统计下调了13%，而事实上，房价已经大部分跌了接近20%。这种情况下，全行业亏损已经出现。整体房地产企业的平均资金情况持续紧张，流标的3宗住宅地，全是高总价地块。鉴于2018年融资最明显的收紧是信托资金进入房地产方面，这使房企拿地，特别是拿大地块的难度越来越大。

　　北京土地成交溢价率也可以看出整体市场开始降温。中原地产统计显示，相比2017年平均溢价率24.33%，2018年平均土地成交溢价率仅11%。中国指数研究院监测的全国土地榜单也显示溢价率水平下滑。1月份，单价榜平均溢价率为33%，同比下降41个百分点，超半数上榜地块溢价率低于25%。

　　“从2016年的爆发到2017年降温，再到2018年的冰点，北京土地市场变化很大。溢价率全面降低，尤其是住宅土地的溢价率全面回到个位数，流标住宅地块出现3宗。而在北京住宅土地历史上，2018年之前也只出现过31宗住宅地块流标。”张大伟认为，流标、低溢价率将成为趋势。

（房掌柜整理来自经济参考报、21世纪经济报道）