白银时代房企业绩严重分化 万科上半年开发节奏加快

　　白银时代，房企业绩严重分化，强者恒强。万科(000002.SZ)虽然不再强调规模，但这条大船依然快速前行。

　　8月16日晚间，万科发布了2015年中期报告，上半年实现营业收入502.7亿元，同比增长22.72%;实现归属于上市公司股东的净利润为48.5亿元，同比增长0.77%。不过，由于合作项目较多，导致结算净利率出现了较大下滑，跌至9.6%。

　　销售方面，万科上半年实现销售金额1099.6亿元，连续两年成为国内唯一一家半年度销售额破千亿的房企。

　　在巩固传统业务的同时，万科也在积极加大对物流地产、租赁公寓、教育、度假、养老等新型地产业务的探索与延伸。按照万科总裁郁亮的设想，未来万科希望培育更多的新业务，以万亿市值作为奋斗目标，从单一上市公司，转向多业态、多上市平台的控股集团。

　　净利率跌破10%

　　行业竞争加剧，利润率下滑已成共识，万科也未能幸免。

　　根据万科2015年中期报告，其上半年的营业收入虽然增长了22.72%，但归属于上市公司股东的净利润并没有实现同样的大幅增长，仅仅同比增长了0.77%。

　　对此，万科解释称，主要是因为当期结算的项目中，合作比例较高，少数股东损益占比大幅上升。

　　实际上，万科在上半年实现净利润(含少数股东损益)67.9亿元，同比增长23.6%。但在结算的项目中，合作方权益占比超过35%的项目超过20个，该等项目贡献当期公司整体净利润(含少数股东损益)的47%。扣除少数股东损益后，归属于上市公司股东的净利润为48.5亿元。

　　而上半年万科归属于上市公司股东的结算净利润率较去年同期大幅下降，为9.60%。2014年同期的结算净利率为14.09%。

　　从毛利率来看，上半年万科房地产业务的结算毛利率为21.0%，与去年全年基本持平。

　　万科董事会秘书谭华杰表示，近年来，地价占房价比例不断上升，毛利率下降是行业趋势。万科正在努力推进各项利润挖潜行动，以保持毛利率稳定，并通过节约费用，争取净利润率有所上升。他同时表示，合作比例上升符合万科的转型方向;下半年随着竣工结算量上升，预计全年净利润增速将明显高于上半年。

　　数据显示，上半年万科的开发节奏有所加快，实现新开工面积1011.9万平方米，较去年同期增长5.2%;实现竣工面积517.2万平方米，同比增长29.9%。万科预计今年实际的开、竣工面积都有望超过年初计划。

　　拿地同比涨九成

　　随着楼市的逐渐回暖，万科在上半年的销售再度夺冠。

　　1~6月，万科累计实现销售面积902.6万平方米，销售金额1099.6亿元，同比分别上升9.9%和9.0%。这也是继2014年后，再度成为国内唯一半年度销售突破千亿的企业。

　　这得益于“3·30”新政带来的楼市大反弹。今年一季度，全国商品住宅成交面积还是同比下降9.8%，但到第二季度，就已经变为同比上升14.8%，结束了自2014年年初以来的连续5个季度的下调。上半年全国商品住宅成交面积同比增长4.5%(2014年上半年同比下降7.8%)。