受春节假期和大量工业用地入市影响,2月份惠州土地市场陷入“低谷”,全市仅惠城区有1宗商住用地入市,其余县区均无出让计划,是近5年来出让地块最少的月份。
不过,随着3月份的即将到来,惠州土地市场将迎来一波推地小高潮。据房掌柜不完全统计,3月中上旬期间,惠州预计推出13宗住宅、商住用地。较为大宗的地块中,有4宗起拍价超过亿元,分别位于大亚湾区、惠东县和仲恺高新区,其中位于陈江镇在3月19日出让地块,起拍价高达5个亿,是2018年以来起拍价最高的地块。
3月惠州土地成交情况
13宗地块将售 总面积35万平米起拍价13.3亿
据房掌柜了解,惠州土地市场在首季度历来有大量地块入市的习惯,今年1月份,全市便有近70万平米商住地块入市,而在3月中上旬,则同样有近35万平米的商住地块入市。至此,惠州首季度推地总面积超百万平米,与2017年同期基本持平。
统计显示,3月中上旬期间出让的13宗地块,出让总面积约34.96万平米,总起拍价为13.3亿元人民币。出让的地块中有8宗位于惠城仲恺区域,4宗在大亚湾区,1宗在惠东县。
惠城仲恺区域是3月份出让地块最多的区域,出让的8宗地块总面积约24.7万平米,总起拍价也达到8.6个亿,仅从数据上看,依旧延续1月份该区域土地出让的火热态势。不过,与1月的情况基本相符,主要是仲恺区域有2宗较大面积地块出让,直接拉升区域地块的出让总面积和总金额。
大亚湾区同样有4宗地块出让,均位于西区区域,4宗地块出让总面积约7.5万平米,起拍价约3.5亿元。然而,房掌柜发现,此次出让的4宗地块依旧是合作用地,按照过往的惯例来看,4宗地块最终以底价成交或是大概率事件。
值得一提的是,惠城仲恺区域、大亚湾区,也是1月份大量出让地块的区域。而惠阳区和龙门县则继续处于商住地块出让的“空窗期”。
仲恺惠东优质地引人关注 最高起拍价超5亿
3月份惠州出让的地块中,单宗地块面积多以2万平米以下为主,仅4宗地块面积超过2万平米。
其中,位于仲恺陈江青春村、东升村和潼侨镇金星村片区的“巨无霸”地块最引人注意。资料显示,该地块挂牌编号为GZK2018-7,占地面积约17.5万平米,最大建筑面积超过46万平米,物业涵盖商业、住宅和科教,地块将于3月19日正式出售。按照百度地图搜索,地块大概位置临近仲恺六路,附近有楼盘为五经山水大观。
仲恺出让地块现状图
另外,同样在3月19日出售的另一宗优质地块位于惠东县白花镇,不足2.8万平米的商住地块起拍价达到1.26亿元。值得一提的是,3年前,同一区域有一宗2万平米的商住地块仅以1180万元出让,但最终流拍。随着近2年来惠东县的地块屡次拍出高价,品牌房企不断进驻,此次地块成功出让可能性极大。
2022-02-15 09:52
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