车德锐:局部临深区域或面临较大的抛售压力
东莞中原战略发展中心总经理车德锐指出,这半年来一直有这个传言,现在的确几大银行都说按备案合同价去评估贷款,税局也按这个备案合同价去征税了。
“这个政策是全国性的规范性政策,对行业和市场长远发展是好的,但短期会对市场造成较大冲击和影响,购房者的购房首付门槛有一定幅度的提高,加上东莞房价近年大幅上升,相信对部分购房者而言,提高后的购房成本已经超出他们的承受力。结合今年房贷收紧,放款慢,部分业主卖盘意愿不强,令到整体市场交投活跃度有所下降。另外,由于近日全球股市暴跌,过去2015-2016年在东莞以投资为目的购房深圳客,在今年普遍进入交楼阶段,这些投资客抛售的意愿或会明显增强,在局部临深区域或会面临较大的抛压。”车德锐分析认为。
李玲玲:“三价合一”对一手房市场来讲是个机会
瑞峰瑞城搜总经理李玲玲表示,“三价合一”主要影响的是二手房市场,从银行角度看,政策有助于将资金实力不够的或者加杠杆投机人群拒之门外,降低银行的风险,不过,对于东莞市场来讲,目前市场主要以合理的自住住房需求为主,对一手房市场来讲是个机会。
金信联行:购房成本加大 或影响二手交易
金信联行市场研究部相关人士表示:“三价合一”的实行是贯彻“房子是用来住的,不是用来炒的”的又一重要举措;综合来看,这一政策会致使客户购房成本加大,一方面,客户可贷款的金额减少;另一方面,税费也较以往增加,且银行贷款利率普遍上浮;长远来看,会在一定程度上影响二手房交易。
多家银行暂缓放贷 首套房最高利率上浮25%
不管“三价合一”政策什么时候执行,调查过程中,房掌柜发现,对二手房交易而言,东莞当前放贷环境还是比较苛刻的,很多中介期盼的“元旦后贷款额度放宽”并没有如约而至,春节前放松的可能性为零。
据房掌柜了解,目前东莞多数银行的首套房利率上浮15%以上,二套房利率上浮20%以上,然而,即便能按照最高上浮利率来申请贷款,银行也不一定能放贷。
据房掌柜了解,现已有建设银行、中国银行、工商银行、邮政银行暂停了接收房贷申请书,其中邮政银行东湖支行表示,他们早在1月便暂停接收二手普通住宅的贷款申请单,仅接贷款利率相对高一点的二手商业住宅单,并表示“手续齐全的话,1个月左右应该能放款。”
个别能放贷的银行则附带了诸多条件,比如,浦发银行和兴业银行“暂不接小额贷款,只接70万以上的单”,民生银行、东莞银行、工商银行等则表示额度紧张,不能承诺是否有额度、什么时候能放贷,不过他们都明确表示至少春节前不会放松。
2022-02-15 09:54
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