可以说,深圳成就了现今的“地产老江湖”林意江,而他把更好的自己呈现给了惠州。
2017年,林意江转战来到了惠州惠城区,开始他的另一个新起点---方直集团。
初创于1998年的方直集团,2010年在金山湖打造了名噪一时的产品“方直珑湖湾”,至今成为惠州精英豪宅的典范。而后,方直君御、方直广场、方直城市时代、方直星耀国际、方直东岸等产品的打造,为方直奠定了卓越的行业地位。在商业地产上,方直•邻里汇项目,首创社区生活“最后一公里”解决方案,一步到位满足居住者的生活、娱乐需求。
除此以外,为响应国家“生态文明建设”的号召,助力城市发展,方直稳步拓展产业地产,将文化、科技、城市更新等产业内容纳入运营范畴。
在林意江到来的这一年,方直集团创下了骄人的销售业绩,拿下了惠城区房企销售额第三的成绩。
但方直人并没有满意。
“离自己的要求还差一点,因为我们原本还可以做的更多”。
无论如何,2017已经成为了过去。2018年,林意江表示一定要超过2017。
这又是一个新的起点。对于他如此,对于方直,亦如此。
“2018年,方直集团定位在粤港澳大湾区城市做主力发展,希望在大湾区有快速的发展,惠州、江门、广州等城市之外,其他城市将有新的起点。”
方直星耀国际效果图
据林意江透露,方直在惠州惠城区将以方直星耀国际、方直东岸两个老项目的消化为主,包括住宅、公寓、商业在内,大约还有40个亿左右的货量,同时江门老项目也同样以尾产品为主,而2018年的重点将在大亚湾、深圳、东莞、中山,四大区域的项目,这些新项目的启动都会在下半年推出,大概在9月份之后。
而据2018年1月11日房掌柜监测最新消息,方直集团以黑马之势中山再下一子,6.6亿将火炬区65.6亩商住地收入囊中。这是方直在中山的第三块土地,同时更是方直继续深耕大湾区的进一步举措。
“惠州的房价之前可能被低估了”
从2016年下半年开始,惠州楼市一路飘红,深圳客、其他外地客开始纷纷涌入,量价的提升,让惠州楼市达到了一个新的高度,市区楼盘及沿海楼盘售价破万,并且部分区域及楼盘仍然存在供不应求的态势,这让本地购房者大呼“疯狂”。
“市场的涨幅对客户心理的感受肯定是涨的太快了。但是从长远来看,跟深圳对比,两地的距离不远,但房价的剪刀差有七八倍,而同等级的收入剪刀差却最大在2倍,从粤港澳大湾区上看,房价和旁边东莞中山的对比也不过分”。
“所以,之前惠州的房价是不是可能被低估了”?
林意江认为,过去的几年中,惠州过楼市相对比较沉寂,购房者购房意愿不高,而这两年随着粤港澳大湾区的规划,区域的辐射加强,加之深圳房价的高昂,外来力量开始大量涌进推动房价上提,本地人受到外地挤压后,购买欲望被激发起来,内外的合力,才最终导致了惠州楼市近两年的量价齐升。
不过,他同时表示,十九大之后,整体市场政策趋紧,短期内,他认为惠州市场仍然会比较平稳,但不排除会有一些波动。
2022-02-15 09:54
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