成都首套房贷利率低至4.86% 可提供优惠银行增至5家

　　随着7、8月份楼市传统销售淡季的到来，楼市行情的热闹也逐渐降温。但另一方面，随着政策发力，住房信贷利率水平却不断降低。融360最新监测数据显示，受6月28日央行降息影响，7月全国首套房平均利率降至5.18%。与此同时，绝大多数城市首套房贷款政策继续保持宽松走势， 超过五成银行可提供折扣利率。

　　记者调查发现，目前成都可提供优惠利率的银行也有所增多，其中，购房者可获得的最低房贷利率已低至4.86%。

　　首套房贷：平均利率降至5.18%

　　6月28日，央行8个月内第四次降息，5年以上贷款基准利率降至5.4%。受此影响，融 360最新监测数据显示，7月全国首套房平均利率降至5.18%，北京、上海、天津、宁波、无锡等5个城市甚至突破5%以下。

　　值得注意的是，同比来看，去年7月全国首套房贷款平均利率为7%，本月下降1.82%，比累计四次降息的1.15%，还要多出0.67%。这也意味着，购房者分别在2014年7月和2015年7月申请一笔总额100万、30年期的贷款，则今年7月申请相比去年同期贷款总利息约可节省42万余元，月供减少1100多元，减负效果显著。

　　不仅如此，据融360监测数据，本轮降息后，除深圳因房价上涨致使银行收紧房贷政策以外，绝大多数城市首套房贷款政策继续保持宽松的走势，与去年同期，全国优惠利率占比仅为4.79%，且仅局限在北京、上海等少数几个热点城市，7月优惠利率银行占比增至50.85%，这也意味着全国超过半数银行可提供折扣利率。

　　此外，融360统计数据还显示，7月全国共有268家银行提供优惠利率，相比上月增长10家。优惠利率最多的城市依次为上海、北京、广州、南京、青岛、无锡、天津、深圳、苏州及宁波。

　　记者调查发现，目前在成都首套房贷利率也有所松动。其中提供利率优惠的银行增至5家。具体来看，成都银行与邮储银行目前首套房贷利率为4.86%，即基准利率的9折，这也是目前成都市场的最低利率;此外，汇丰银行首套房贷利率最低为基准利率的92折(4.97%)，招商银行、中信银行则为95折(5.13%)。此外，中行、建行、工行，以及交通、兴业、民生、光大7家银行为基准利率(5.4%)，农业银行与渣打银行则有所上浮，为基准利率的1.05倍(5.67%)。

　　融360分析师指出，本月下调银行利率折扣较大的是一些地方银行，他们为了进一步抢占房贷的优质客户而打出的低价牌。这也进一步说明，地方银行在利率市场化方面，反应更快，处理更加灵活。不过，基于目前首套房的优惠力度空前，多数城市的调整已基本到位，未来可下调的空间和幅度有限，未来大部分银行首套房政策将继续维持稳中微降的态势。

　　二套房贷：利率首现9折优惠

　　另一方面，融360统计数据显示，目前已经有86%的银行不同程度地降低了二套房贷款首付比例，有 26个城市二套房主流首付成数为4成，其中全部银行均已执行二套房首付 4成及以下的城市有5个。不过，记者调查发现，目前成都二套房首付比例依然相对偏高，4.5成占据了主流。

　　从利率来看，7月二套房平均利率为5.92%，环比上月的6.21%降了0.29%，平均利率浮动也从1.1倍微降至1.097倍，下行趋势明显。

　　据融360监测，7月二套房利率出现松动的银行有38家，相比上月增加15家，其中二套房利率低于基准利率的银行已经达到5家。上述融360分析师指出，如果这一优惠继续扩大，广大改善型需求购房人群也能够申请到9折优惠，则二套房与首套房基本享受到同等待遇，对于需求端的刺激将是不言而喻。