房企做长租公寓同样拿房难轻与重资产道路各有追捧

每来源：每日经济新闻 蔡雅芸桂林房掌柜 2018-01-26 10:52:32

[摘要]房企有着比其他玩家更强大的资金和拿房实力，被视为搅动长租公寓市场格局的一股洪流，也被寄托成为长租公寓多重困境的破局者

　　龙湖作为长租公寓的早期玩家，公司对记者表示，其目前在获取项目资产已从原有的“轻资产”和“重资产”基础上，提出了“中资产”的概念。在其看来，轻资产其实是纯品牌运营的输出与管理。通过10年以上租期的租赁经营、股权合作、委托管理等方式，但还需要支付租金、装修资金、运营资金的，则为中资产。

　　在龙湖冠寓的大本营成都，截至去年底，冠寓已落定14店，共计房源7500间。这14家店中，有7家店分布在龙湖在成都先后获得的7宗地块上，属于自持物业。成都冠寓的内部人士对记者表示，后续冠寓会以重资产持有为主。

　　刘策认为，由于长租公寓利润低、回报周期长，房企做长租公寓需要先通过轻资产做大规模，提升品牌影响力以及运营能力，然后在等待租金上升、租售比回归合理水平、融资成本合理后，逐步向重资产持有转型。

　　前述万科内部人士认为，在盈利结构上，除了租金收入，开发商在长尾服务和打通产业链上比其他运营商更有优势，如加入联合办公、商业消费等使之成为城市资源聚集点后，成为长租公寓新的利润增长点。

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责任编辑：简艳霖

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