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首席经济学家李铁:首都圈内的地方买房肯定会增值

桂林房地产网-房掌柜 2018-01-26 10:07:22来源:房掌柜 肖硕丰
[摘要]会上,中国城市和小城镇改革发展中心理事长、首席经济学家李铁进行了主题演讲,演讲主题为“从任志强的机场和崇礼之争,看北京地产的郊区化”

  1月25日,由新京报主办的“新京报第十二届标杆地产颁奖盛典”在北京丽景酒店召开。现场汇聚了相关政府领导、著名专家学者以及各界精英,以品颂诗歌、诗以咏志为纽带,对政策与市场进行前瞻性展望,共同谋求行业的新发展、新机遇。

  会上,中国城市和小城镇改革发展中心理事长、首席经济学家李铁进行了主题演讲,演讲主题为“从任志强的机场和崇礼之争,看北京地产的郊区化”。

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  李铁表示,当前北京地产的郊区化特征比较明显,已经到了逆城市化的消费趋势,也是住宅的消费趋势。

  数据显示,2016年北京住宅成交量占比发生很大的变化,五环外占92.3%,三四环12.3%,二环内0.2%。

  在不同环线的小区数量分布上,2016年五、六环已经占了35%,六环外20%,四五环占14%。可以看到,北京的小区数量在近郊区已经占据大部分,五环外形成很多新的小区。

  “北京市整个地产形势已经从五环内向五环外、六环外,甚至到河北边境延伸和发展。”李铁分析称。

  房掌柜看到,北京的住房会向郊区发展,主要是源于以下几个方面:主城区房价太高、主城区域空间饱和、成本推动、交通环境改善、多元化消费需求、京津冀之间资源博弈。

  与此同时,北京地产郊区化也使得河北房地产快速发展,李铁表示,这是源于北京中低收入人口的住房需求。

  值得注意的是,在李铁看来,首都圈内的地方买房肯定会增值,但北京行政区域内升值潜力一定大于河北境内,这是城市化进程中逆城市化进程的消费和选择。

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责任编辑:简艳霖

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