中原地产首席分析师张大伟表示,近期,落户宽松,购房首套不限购,提供购房补贴是大部分二、三线城市发布的主要吸引人才政策。目前看,一线城市限购严格,房价居高不下,使得很多人才难以落地。在这种情况下,二、三线城市的房价相对较低,若放松购房条件,再有购房补贴,显然更能吸引人才流入。
【楼市长效机制加快推进】
在各地放松人才落户限购政策的同时,“房住不炒”、“租购并举”、“多主体供应、多渠道保障”等长效机制的建立正在层层推进、加紧落实当中。
例如,长三角一些城市对租赁房源占比做出了硬性规定。杭州市规定新建商品房小区中15%的房源用于租赁。南京市住房保障和房产局局长郭宏定告诉《瞭望》新闻周刊记者,未来五年人才安居住房筹集总量约1000万平方米,2018年建设的各类人才住房将超过200万平方米,“租赁住房的建设加大力度,今年南京市第一次挂的5块地全部是租赁住房供地,今年租赁住房的供地会占新供地的30%左右。我们还加大了共有产权房的建设。2018年要在原来的基础上进行调整和完善,今年共有产权房100万平方米的筹集计划和任务。”
房地产开发企业也开始大规模投入租赁房源建设和收集,碧桂园日前正式对外发布长租公寓品牌“BIG+碧家国际社区”,计划在3年内建设100万套长租公寓。海航与建行海南分行签订协议,未来5年计划建设20万间长租房。
1月15日,国土资源部部长姜大明在全国国土资源工作会议上表示,要改变政府作为居住用地唯一供应者的情况,研究制定权属不变、符合土地和城市规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法,深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点,完善促进房地产健康发展的基础性土地制度,推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。
《瞭望》新闻周刊记者采访了解到,集体土地建设租赁房试点已经在多地展开。
【创新分类调控新措施】
1998年以来,我国房地产市场呈现周期性潮起潮落,房价也跟随出现“脉冲式”上扬,热点城市“平稳一年、暴涨一年、冰冻一年”几乎成了一种规律。采访中,相关专家向《瞭望》新闻周刊记者表示,只有落实好“分类调控”、“房住不炒”、“精准施策”等要求,才有望打破周期涨跌规律,进入平稳健康发展的良性循环。
在他们看来,房地产是我国现阶段重要的枢纽产业和先导产业,联结上下游几十个产业和大量从业者,住宅商业地价长期补贴工业用地,可谓贡献巨大、地位重要。但是住房又关系到每一个人,极易形成舆论热点。
特别是我国正处于城市化快速发展阶段,近年来一线和少数热点二线城市房价快速上涨,而一个时期以来,楼市调控政策往往寄希望于短期内给市场降温,加上一些城市不顾实际条件搞“一刀切”,政策层层加码,导致“一放就乱、一收就死”的被动局面。
专家认为,一些二线城市传统产业比重大,创新经济不足,需要大力引进创新人才,而限制落户限制购房的政策恰恰阻挡了高层次创新人才的进入。“特别是有些三、四线城市,也对人才进入设置各种门槛,比如要求非当地居民能提供3年及以上社保和缴税证明的才能落户和购房。”
“我国房地产去库存政策取得了巨大的成功,商品房销售量连续3年增长,2017年达到了17.5亿平方米,创出新高。”中指院华东区陈晟向本刊记者表示,在“房住不炒”、“租购并举”等各项政策作用下,房地产市场进入平稳发展阶段。
因此,他建议,各地在下一阶段的楼市调控中切记不能再走“一哄而上又一哄而下”的老路,不能因为市场出现低谷就在首付成数、贷款利率、购买资格等方面全面放松,那样极易形成价格暴涨预期,巨大的套利空间吸引游资进入扰乱市场。
2022-02-17 10:31
2022-02-17 10:28
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