楼市已经被股市“虐”惨 升跌影响潜在购房置业决定

　　7月记者休假两周，出发前曾经想，如果把一笔钱放到股市，休假两周回来会怎样？结果休假回来的第一个工作日，A股创下最大跌幅，8%的跳水让记者庆幸没有头脑发昏，否则旅费都亏没了。广州市房地产中介协会有关人士分析，在股市的震荡下，楼市买卖双方存在以下行为：股市下跌时大致可分为两类行为，一是业主因资金被困急需卖房套现，二是原本计划入市的买家因资金被套只能推迟置业计划；而股市上涨期间大致有三类行为，一是部分业主卖楼套现炒股，二是部分业主及时将股市利润变现转入楼市置业，三是部分准买家将资金投入股市以期获得更高收益时再买房。今年至今，楼市的确被股市“虐”得挺惨的。

　　楼市被股市“虐”，有的是先悲后喜，有的则是先喜后悲。据前线经理人介绍，3月份有客人在股市赚的收益本想继续等涨，但在经理人的建议下将资金抽出购置了南湖板块一住宅，过后表示幸好选择了购房避免了资金被套。而东山口板块亦有一客户在股市赚的收益时本打算买房，但因未觅得合适物业而继续投资股市，后来股市急挫资金被套只能放弃置业。最惨的一个个案是外围区域某大型楼盘有业主将赎契款投资于股市，结果因亏损使交易被迫中断。对于这个业主来说，赎契款投进股市，亏掉不仅仅只是赎契款，还因此而产生的双倍赔定或者甚至相当于楼价20%的违约金。喜与悲的临界点是今年“五一”前后，3月买楼，可能到4月觉得自己赚少了一层楼，但到7月又觉得自己好在卖股买楼，否则一层楼都保不住；对于把楼市资金放进股市的购房者，从3月到5月，的确可以赚多20%，但如果没有及时退出，到7月本金都可能出现亏损。

　　地产人士分析，在楼市或股市间投资的多为具有一定经济实力的客户，通常以投资型需求和改善型需求为主，但目前广州楼市中投资客占比已很小，而部分有一定资金但未足以换房的改善型买家往往会抱有通过股市实现资金增值的心态。另有极个别刚需客寄望股市“生钱”以尽快达到入市门槛或购买更好物业。由此可见，被股市真正“虐”到的楼市买家不算多，但由于股市影响的是心理预期，大跌和大升都可能影响潜在购房者的置业决定。

　　如果投资是买房和买股，记者还是倾向于买房。一是楼市走势相对稳定，少有大幅起落；二是无论中心区抑或外围区域的楼市目前仍保持一定幅度的上升；三是房产为固定实物，即使价格下跌亦能保持固有价值。而股市常见起跌，风险相对较大。广州市房地产中介协会的经理人表示，选择投资渠道需要视乎个人需求，有刚性住房需求及稳定保守类客户更适宜购置房产。事实上，最理性的投资行为并非单方面选择博弈股市还是转战楼市，而更应是分散风险利益均沾。