【掌柜日报】卖卖卖意欲何为？富力阳谋与万达回A坎坷路

　　万达频繁出售资产

　　房掌柜注意到，就在万达公告出售伦敦项目之后，彭博发布消息称，万达或将就出售澳大利亚地产项目达成协议。该消息指出，此次出售的项目是分别位于澳大利亚悉尼和黄金海岸的两处豪华公寓，买方来自中国，协议详情将会在接下来几天内公布。

　　值得注意的是，2017年年末，就有媒体报道称，万达寻求以不低于50亿美元的价格，一次性出售位于英国、美国与澳大利亚的五处海外资产。

　　当时有分析认为，由于万达收购这些海外项目借了外债，加上这些项目后续开发也存在大量资金缺口，所以急于出售海外地产项目。

　　在严跃进看来，海外项目的投资需要遵循合规合法的要求，当前类似项目的投资，很大程度上触碰了监管红线，所以需要抛售。

　　据房掌柜了解，2017年8月18日，国务院办公厅转发国家发展改革委、商务部、人民银行、外交部《关于进一步引导和规范境外投资方向的指导意见》，明确指出限制开展房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部等境外投资。

　　一纸限制令，让万达如坐针毡。昔日曾一度出海爆买的王健林随即表态：“积极响应国家号召，我们决定把主要投资放在国内。”但事实上，2017年万达曾多次出售国内项目。

　　2017年4月，中信信托有限责任公司成为盐城万达广场的100%持股股东；7月，南昌西湖万达广场投资人变为珠江人寿保险股份有限公司，法定代表人变为汪利；崇州万达广场置业有限公司、大同万达房地产开发有限公司均由原本的万达商业持股100%变更为珠江人寿持股100%，法定代表人也变更为汪利；万达以637.5亿元将旗下77个酒店和13个文旅项目91%股权卖给富力地产和融创中国。

　　而在此之前的两个月内，万达对19家万达广场投资公司集中减资，注册资金由原本最高的24亿元，最低的9000万元，统一减至5000万元。

图片来源：房掌柜整理

　　严跃进表示，部分项目抛售说明万达的经营面临一定的压力，类似的压力也要求其积极和投资者做沟通，进而形成稳健经营的导向和印象。

　　“卖卖卖”意欲何为？

　　万达为什么要频繁出售资产？

　　在业内人士看来，万达表面上的“卖卖卖”其实是在走轻资产战略，在为回归A股做准备。

　　王健林曾公开表示，万达集团未来的战略是全力发展创新型、轻资产业务，并将大幅减债，计划三年左右清偿集团层面金融机构债务。