3月23日,中国金茂发布2020年业绩报告,报告显示,2020年中国金茂签约销售额达2311亿元,同比增加44%,首次突破两千亿大关。
财报显示,2020年,中国金茂收入600.54亿元,同比增长39%;毛利121.14亿元,同比下降5%;公司所有者应占溢利38.81亿元,同比下降40%。
合作项目售价不及预期 净利同比下跌4成
在城市运营与物业开发方面,中国金茂虽全年开盘项目销售良好,总签约销售额达到了约2311亿元,但由于房地产市场调控等因素,集团及集团部分联营及合营企业项目售价不及预期,计提减值,导致了公司所有者应占溢利(净利)下跌了40%。
另截止年报期末,集团持有的城市运营、物业开发、商务租赁及零售商业、酒店经营项目共计277个,未交付面积为约8.267万平方米。
土储大增 新获7个城市运营项目
在土地获取方面,2020年,中国金茂在烟台、北 京、青岛、南昌、武汉、上海、台州、嘉兴、福州、广州、张家口、苏州、温州、南京等地获取多幅优质地块,土地储备得到大幅补充。
同时,还获取了7个城市运营项目,累计达到27个,助力公司获取优质土地资源,城市运营优势正在逐渐显现。
目前,中国金茂已成功进驻京津冀、长三角和珠三角等中国高速发展区域,公司在北京、天津、上海、广州 等51个核心城市,持有270余个项目。
借款远超现金流 拟引入合作方资金纾困
2020年,中国金茂虽积极拓展多种资金筹集渠道,并分别于 2020年3月和7月在境内成功发行共两期人民币25亿元无担保中期票据;
2020年4月在境内成功发行中化大厦CMBS共计人民币22.01亿元,票面利率仅2.65%;
2020年7月和8月合计完成约9.5亿股股份配售,获得款项净额约港币54亿元。
但截止至2020年12月31日,中国金茂现金流仅434.6亿,有计息银行贷款及其他借款合同却已达975.8亿,借款已远超现金流。
为保证后续项目资金充足,中国金茂拟在项目层面积极引入合作方资金。
进入2021年,中国金茂在签约销售金额跨入人民币2000亿规模的新阶段后,提出了「坚持科学至上,坚持城市运营」的发展理念,未来五年,中国金茂将在全新「双轮两翼」战略指引下,强化科技创新,狠抓提质增效,构建公司「十四五」发展新格局。
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