前8月完成年度目标约57% 业绩压力不小
2018年,融信中国凭借同比增长约73.35%的速度,实现1218.8亿元的合同销售金额,闯进千亿房企的梯队。而此时担任集团总裁的余丽娟的压力并不小,2019年,融信将销售目标定在1400亿,同比增长约15%。
掌柜财经查阅融信中国相关公告显示,2019年前8个月,融信中国累计实现合约销售额约804.93亿元,同比增长约7.54%,仅完成全年目标约57.5%,距离1400亿元的年终目标还有段距离。其中,2019年上半年实现合约销售额约567亿元,完成全年目标仅为40.5%。
对此,余丽娟表示,今年上半年40.5%的指标完成率与年初定下的标准基本相符;因为下半年供货比上半年更高,今年上半年供出的货值去化约为70%,下半年供货1200亿元,只要完成70%就可以完成今年整年的指标。
如按此标准计算,融信中国下半年每个月的平均销售额需达到约140亿元,仅从7、8两月的业绩完成情况来看距此还有一定差距。
严格管控 净负债率大降至77%
在熟悉余丽娟的人眼里,她是一个有着严格自我管控和超强执行能力的人,她的办公室常年放着一个电子计重器,在去年11月她也成功挑战了全程杭马,而这种特质也处处体现在其工作之中。
2019年,融信中国的目标不刻意追求排名,主动降速,将“稳”作为首要目标,保利润、降负债,追求有质量的增长。对此,余丽娟表示,今年会继续下调公司负债率,并通过两年的时间,继续优化债务结构,提高自己的安全边界。
根据融信中国2019年中业绩报告来看,截至6月底,融信上半年总债为人民币623.51亿元,较2018年年末下降0.24%;资产负债率80.21%,较2018年年末下降2.52个百分点;净负债率77%,较2018年年末的105%下降28个百分点。
值得一提的是,从2015年到2019年上半年,融信的净负债率分别为:247%、101%、159%、105%、77%,而77%的净负债率,已经降至业界公认的合理安全区间,也完成2019年降负债的目标。
机会主义者 调结构为发展蓄力
在一次媒体采访中,余丽娟表示自己是机会主义者,不同的阶段会根据市场情况做调整。
在博鳌21世纪房地产论坛上,首次作为融信总裁公开亮相的余丽娟就表示2019年的发展策略为“调结构,为发展蓄力”。在区域扩张时,以一个城市为主,往周边进行渗透。先深耕后下沉,在余丽娟看来,未来弱二线、强三线甚至强四线城市一定是规模的主场。
具体来看,2019年上半年,杭州、福州、上海为融信中国销售额贡献前三城市,分别占比35.80%、11.74%和11.04%。除了杭州市场的优势保持稳定外,上海和福州区域份额下降明显,尤其是上海降幅最大。
融信中国2019年上半年销售详情
掌柜财经查询数据显示,今年上半年融信中国的合约销售平均单价为20100元/平方米,同比下降了6.49%,对比2017年上半年降幅更是高达26.93%。从区域看,对融信中国业绩贡献较大的杭州、上海、南京等城市的销售均价都在下调。其中,上海地区同比降幅达12.58%;南京地区同比降幅更是高达35.83%。
但不容忽视的是,2019年上半年虽然融信中国的毛利润、归母核心净利润大涨的同时,其净利润率和毛利率均有不同程度下跌。上半年融信中国毛利率和纯利润率分别为23.9%、13.2%,分别下降了18.42%、16.46%。
克尔瑞数据显示,去年176家上市房企毛利率的加权平均值和中位数分别为31.1%和32.8%,净利率的加权平均值和中位数分别为13.1%和11.7%。对比之下,融信中国2019年上半年纯利润率达到了行业平均值,但毛利率偏低。
2022-02-17 10:31
2022-02-17 10:28
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