【掌柜日报】这风口浪尖上 开发商到底是卖精装还是卖毛坯？

降价、打折、降低首付……楼市风云动荡之际，开发商手段频频，这一切的终极目标始终只有一个，那就是把房子卖出去。

十一月份到来，进入第四季度，这个季度是开发商的还债高峰期，预计将会加速推盘，并可能通过降价、打折等手段来快速回笼资金，而回笼资金依然有一个前提，那就是把房子卖出去。

精装和毛坯为何一直在变化？

价格杠杆当然是房子好不好卖的关键，可是降价也得有个度吧，开发商总不能吐血来开盘。所以这里就有个问题了，卖精装好还是卖毛坯好！

说到卖精装，当限价初现的时候，精装和毛坯之间倒是更偏向于精装。

当时虽然限价，但政策调控的成效依然没有显现出来，因此限价仅仅把价格卡在了边界上，购房者、投资客还是要抢房的，开发商关心的也不是房子卖不卖的出去的问题，而是怎么才能多赚点，因此精装理所当然的上了线。

现在不同了，由于房地产市场调控持续加码，虽然今年以来央行已降准4次，释放资金2.15万亿元，但降准释放的资金直接流入房地产市场的份额极少，且利用利率、信贷、资产价格等传导机制均受限，房企融资额持续下降。开发商所担忧的情况已经不同，不再是怎么才能把房价提上去，而是怎样才能把房子卖出去……

为什么要精装改毛坯？

那怎么样房子才会更好卖呢？自然是降价，而精装改毛坯无疑是降价幅度最大的方法。

因为受限价政策的影响，不少高价地项目在装修方面开始节约成本了，把精装修改成“简装”。

卖精装还是卖毛坯，从来都不是买房人的问题，而是开发商的，如今，竟然真的有开发商杀了回来，精装改毛坯。

南京近日有一盘放风价是精装2.5万/平，如今却突然杀了个回马枪，精装该毛坯降价，搞得周边一阵目瞪口呆。甚至还表示精装房有什么好的？报价高，但实际装修用不到那么多，购房者买到以后也不一定会满意。当然，这只是该盘的片面之词，也是在这个临近年关的节骨眼上想更快把房子卖出去的一种手段吧。

精装改毛坯是不是长久之计？

如果你买的房子是精装修，那就要当心点了。南京资深地产评论员尹霄飞认为，其实开发商还是更多为成本考虑，也是为了低迷行情下能够赚取更多的利润。开发商这么做的原因，主要还是资金压力导致，但这种情况也是短暂的。

现在房地产的调控力度没有丝毫的减弱，这种时候开发企业感受到市场的清冷之后，为了能及时的把房子销售出去，就开始在成本方面思考。

现在开发企业申领房产销许、房价审批的时候，总会遇到一些硬杠杠，此时在自己的建造成本、营销成本上动脑筋，原来想要利用精装修提高房价就行不通了，必须要通过毛坯房来降低自己的房屋售价。精装改毛坯还需要从两个方面去看，一方面开发企业确实从精装改毛坯拉低了房屋的售价，也可以让月度的房价统计没有上涨。

但是另一方精装改毛坯是增加了业主的负担，并且与国家推进成品房销售和现房交付的趋势是相悖的，非长久之策，所以这种精装改毛坯这种情况应该是暂时的。

对于开发商来说，打价格战无疑是痛苦的，你想低，我能比你更低一点，你还敢不敢再低一点……

据网上新闻，上周江宁一家原本打算做精装的楼盘，连中央空调都采购好了，但了迅速回款，规避限价，还是决定做回毛坯，因此你想到了什么？没错，已经买好的中央空调怎么办？不排除后期推出买毛坯送中央空调的可能性，有兴趣的朋友可以持续关注一下。

江宁江北对于南京来说，已经是一对老兄弟了，最近江北也有一批项目在做毛坯或者打算做毛坯，或许开发商也怕维权这类事，卖个毛坯压压惊！

江北雨山路地铁盘保利云禧即将开盘，加推17、23、24号楼共3栋241套房，建筑面积约86-127㎡，销许均价27438元/㎡，毛坯交付，首付24万起，开盘当天认购享99折，而且还送品牌中央空调。

保利云禧旁边还有一家纯新盘中海原山，楼面地价19982元/㎡，预计11月公开售楼处，预计12月底开盘，目前并不确定是精装还是毛坯，毛坯预计限价27000元/㎡，精装预计限价30000元/㎡。

过去几年开发商通过毛坯改精装的方式来涨价，现在市场不行了，又通过精装改毛坯的方式来降价，但不能否认，不管是精装还是毛坯，限价还是认证着一些板块最新的房价格局。

从板块来看，热点板块精装改毛坯的情况肯定要少，甚至降价、首付减少这类情况也都会少，板块热度也是很关键的问题。