多地房地产市场成交量现低迷状况 万科拿地节奏放缓

　　中国楼市的降温信号愈发清晰。10月份，多地房地产市场成交量出现持续低迷的状况。

　　易居房地产研究院5日发布的一份报告显示，2018年10月份，北京、杭州、深圳、成都、南京、苏州等受监测的10个城市二手房成交量为3.9万套，环比下降25%，同比下降9%。

　　10个城市10月份二手房成交量环比均呈现下降态势。以过去一年中房价迅速上涨的热点城市杭州为例，今年10月份，杭州二手房成交量环比下降42%，已经连续5个月成交量环比下降。

　　值得注意的是，近4个月来，上述10城楼市成交量呈现持续低迷态势，在剔除春节假期二手房成交量异动月份的情况下，成交量创48个月新低。

　　易居房地产研究院研究员王瑾钊分析称，10月份国庆长假因素导致的二手房看房量减少，或为影响10月份多地二手房成交量大幅下降的原因之一。在中央提出“坚决遏制房价上涨”，以及棚改房安置方式调整的影响下，房企融资渠道受限，各地土地市场流拍或者底价成交现象增多。在持续的政策调控和信贷限制下，购房者入市的积极性减弱，这也是影响部分城市二手房成交量大幅下降的一个原因。

　　尽管近期中央层面未提出对房地产市场更严厉的调控政策，但房地产市场调控不放松的预期较强。王瑾钊预计，未来一段时间，中国楼市仍然以维持现有调控政策为主，调控政策未见明显放松的情况下，房地产市场的降温态势将很难出现改观。

　　从累计量来看，报告称，今年1-10月份，上述10个城市二手房成交量为56.8万套，相比去年同期水平下降了12%。

　　11月4日，万科发布了2018年10月份销售简报。根据公告，10月份，万科实现合同销售面积341.3万平方米，合同销售金额540.7亿元，环比增长24.5%，为下半年单月销售最高。

　　公告显示，2018年1-10月份，万科累计实现合同销售面积3243.4万平方米，合同销售金额4856.2亿元，同比增长12.2%。

　　在新增土地储备上，自从9月份销售简报披露以来，万科新增项目11个，计容积率建筑面积372.3万平方米，其中权益建筑面积174.1万平方米，需支付权益款项87.6亿元，环比下降27%。据记者观察，下半年来，万科拿地节奏逐渐放缓，7、8、9月份显示新增项目分别为33个、20个、14个，权益拿地价款分别为254.38亿、164.41亿、120.01亿元。

　　此外，自从9月份销售简报披露以来，万科新增物流地产项目3个，合计需支付权益价款2.17亿元。

　　(房掌柜整理自新京报、中新网)