房地产市场数据变冷 万科等多家房企集中发行债券融资

　　近日，住建部发布《中共住房城乡建设部党组关于巡视整改进展情况的通报》，要求坚决落实“坚持房子是用来住的，不是用来炒的”定位，坚决遏制投机炒房，加大分类调控、精准施策力度，加快推进住房制度建设。

　　业内人士表示，“投机者”习惯了持续上涨的房地产市场，一旦出现平稳，就开始期待政策宽松。但种种政策表明，中央遏制房价上涨的决心不会发生改变。但需注意的是，调控难以转向的背景下，高杠杆、高负债的房企即将迎来集中还款期，资金压力不可小觑。

　　住建部给出“定心丸”

　　近日，针对经济下行压力加大可能促使政府放松房地产调控的言论，多位权威人士回应，中央遏制房价上涨的决心不会发生改变。

　　上述人士表示，房地产调控不会半途而废、前功尽弃，不会允许任何放松原已建立的调控政策体系、任由房价上涨的做法。

　　对此，住建部更是给出“定心丸”。住建部表示，“坚持房子是用来住的，不是用来炒的”定位，加大分类调控、精准施策力度，加快推进住房制度建设。加快建立和完善房地产市场平稳健康发展长效机制。推进形成租购并举的住房制度。保持调控政策连续性稳定性，落实地方主体责任。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，最近关于放松限购、限价、信贷利率等方面的房地产谣言集中释放。部分城市出现了房闹现象，这很大程度上是因为投资投机需求比例高的原因导致。而调控不会放松，一方面，现阶段房地产市场只是涨幅放缓，远远未到全面下行的地步。另一方面，7月31日的73字房地产定调，对整体房地产调控的定位出现变化。

　　调控仍在“打补丁”

　　据中原地产研究中心统计数据显示，年内全国房地产调控次数约405次，较2017年同期上涨近80%。

　　近日，深圳市规划和国土资源委员会印发《深圳市建设用地开工竣工管理办法(试行)》，通过对开竣工期限、违约原因认定及处理原则、违约金缴交基数、监管职责等内容进行明确规定。业内人士表示，深圳新政实际上从供给侧规范房地产市场，从根源上改善囤地、开发商捂盘等情况，有助于扩大住房市场供给。

　　此外，合肥发布《关于加强新建商品房现房销售管理工作的通知》，强调坚持和深化商品房预售管理，探索建立新建商品房现房销售备案制度。河北发布《关于建立健全房地产开发领域违法建设防控治理长效机制的若干意见》，坚决根治房地产开发违法占地、违法建设、违法销售的顽疾。兰州下发关于严格经济适用住房销售管理的通告，明确规定房产中介不得擅自代理销售经济适用住房。

　　张大伟说，虽然房地产调控政策边界效应持续递减，但整体看，最近房地产调控最大的特点依然是政策“打补丁”、市场“管秩序”。

　　房地产市场数据变“冷”

　　最新数据显示，从环比看，9月份，“北上广深”4个一线城市新房和二手房价格均下降0.1%;70个大中城市中二三线城市的新房和二手房价格涨幅均有回落。

　　记者走访市场也印证数据变“冷”：最近一个月，北京已开盘或临近开盘项目都有不同程度打折。从全国范围看，“金九银十”各大地产商选择降价促销，各地新房成交量下滑，市场逐渐高位回落。

　　一线城市房价回调，二三线城市房地产市场降温，显示持续严厉的调控政策取得明显成效，市场预期出现积极变化，房价上涨势头得到遏制，房地产市场总体保持平稳运行。

　　房地产市场降温是趋势性的吗?未来房价走向又该如何看待?

　　预判房地产发展格局和前景，必先理清我国房地产市场发展的核心政策导向。会议提出，下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

　　紧紧围绕“房住不炒”定位，目前的房地产调控已经实行了两年多。继上半年各地出台调控政策累计约200次，下半年房地产调控没有“喘口气、歇歇脚”，各地因城因地制宜、精准施策，地方调控主体责任正在落实。

　　7月31日，深圳发布个人3年限售、企业限购、商务公寓只租不售、热点盘公证摇号销售等系列调控措施。8月17日，住建部约谈海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市主要负责人，要求严肃清理查处捂盘捂地、囤房炒房等问题。今年下半年开始，全国越来越多城市加入公积金政策收紧行列。

　　值得注意的是，9月7日，十三届全国人大常委会立法规划公布，房地产税法列入条件比较成熟、任期内拟提请审议的法律草案的第一类项目。