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万科联合建行破解以房养老困局 推出“存房+养老”模式

来源:房掌柜  整理 桂林房掌柜  2018-10-25 10:00:31
[摘要]“存房+养老”模式是建行将“存房”业务融入养老市场,旨在提高整个社会商品房的使用效率,让更多长者们解决养老金的难题

  10月24日,广州万科官微发文称,万颐养老与中国建设银行广州分行、建信养老金管理有限责任公司、广东建融住房服务有限责任公司正式签署“存房+养老”战略合作协议,成为广东地区首批 “安心养老基地”。

  据观点地产新媒体了解,“存房+养老”模式是建行将“存房”业务融入养老市场,旨在提高整个社会商品房的使用效率,让更多长者们解决养老金的难题,帮助更多的家庭减轻养老负担。

  “存房+养老”破解以房养老困局,与传统的倒按揭养老、保险养老等以房养老模式相比,“存房+养老”不会使房屋所有权转移,既保全了老人的养老退路,还能继续享受房产增值收益。

  根据“存房+养老”模式,在前端,建行为年长者或其子女提供不动产提供财富咨询服务,以及住房盘活的财富管理方案,帮助其一次性或分期获得房产出租收益;同时,提供安心的资产管理服务,实现资产保值增值。

  在中端,建行推荐符合条件的存房养老长者入住合作养老机构的养老公寓,利用其提前获得的“存房”资金及资产管理收益支付养老公寓费用;养老机构发挥专业优势,为长者提供的养老规划、旅居养老、健康管理、医疗服务、养老金融管理及其他特色养老服务。在后端,引入专业租赁公司开展住房租赁运营。

  10月23日,万科A发布公告称,面向合格投资者公开发行住房租赁专项公司债券,发行规模不超过20亿元(含20亿元),发行期限为5年,票面利率询价区间为3.50%-4.80%。本期债券的发行首日、网下认购起始日为2018年10月26日。

  据了解,此前,万科曾公告称,向合格投资者公开发行面值总额不超过人民币80亿元的公司债券,2018年8月9日,已经完成债券的首期发行,发行规模15亿元,当期票面利率4.05%。

  公告也披露了万科近年来的经营状况,2015-2017年度及2018年1-6月,万科合并口径营业收入分别为1955.49亿元、2404.77亿元、2428.97亿元和1059.75亿元;营业利润分别为331.23亿元、390.24亿元、508.13亿元和196.29亿元;与之相对应的营业毛利润率分别为20.16%、20.27%、25.98%和27.36%。经营活动产生的现金流量净额分别为160.46亿元、395.66亿元、823.23亿元和-42.55亿元,

  对于2018年上半年现金流量净额为负的原因,公告指出,主要原因是房地产市场趋于平稳,购买商品、接收劳务支付的现金同比增幅高于销售商品、提供劳务收到的现金,且支付合营/联合公司及集团外部单位往来款项增加。

  在负债方面,2015-2017年末及2018年6月末,万科合并口径资产负债率分别为77.70%、80.54%、83.98%和84.70%。扣除预收账款、合同负债后,资产负债率分别为42.92%、47.47%、49.00%及46.29%。

  (房掌柜整理自观点地产网、新京报 )

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责任编辑:简艳霖

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