【掌柜日报】网传许家印将香港恒大中心抵押 恒大未给出回应

　　10月22日，据路透社报道，中国恒大(03333.HK)拟将其在香港的中国恒大中心大厦抵押融资约15亿美元(约合117.5亿港元)，用来偿还其海外债务和派息，但目前该笔交易尚未最终落实。

　　对此，恒大集团并未给出回应。

　　恒大此次拟进行抵押的物业大厦是其在2015年11月以125亿港元购入的香港地标性全海景顶级写字楼——美国万通大厦，项目占地2138.8平方米，总楼面面积3.21万平方米，另有地下车位55个，楼高94.85米，总计26层。

　　恒大也成为了中国内地唯一在港有整栋的独立写字楼的民营企业，这一项目随后被命名为中国恒大中心。

　　在购入该栋大厦两年之后，恒大又再度将其住宅业务拓展至香港。

       事实上，恒大近年来致力于去杠杆化、降低负债率等举措，以提高增长质量。8月28日，中国恒大披露中期业绩报告。数据显示，恒大上半年营收突破3000亿元大关，达3003.5亿元人民币，创行业最高纪录，同比增长59.8%；税后净利润530.3亿元，同比增长129.3%。

     值得关注的是，截至6月31日，恒大净负债率为127.3%，较去年底的184%下降56.4个百分点，降幅达三成。

      2018年年初，许家印提出“新恒大、新战略、新蓝图”的战略部署，转为实施“规模+效益型”发展模式，以及低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”经营模式，保持规模适度增长，重点注重增长质量。业内人士分析，“新恒大”的核心就是扩利润、降负债。

       中期业绩显示，截至6月30日，恒大净资产3245亿元，位居中国民企第一，增幅达到34%。同时，恒大也在进一步兑现自己“去杠杆”的高质量发展目标，有息借款较2017年底下降615亿元。恒大持续降负债获国际投行看好，瑞信和摩根士丹利在最新研报中认为，恒大去杠杆表现令人满意。

        值得注意的是，近年来严厉的房地产调控，使房地产融资受到较大程度限制，在一定程度上影响到了部分房企的现金流。对此，恒大始终坚持“现金为王”策略。截至6月底，恒大现金余额达2579亿元，未使用银行授信2010亿元。业内人士认为，在日益竞争的房地产行业，现金流是保障企业长久稳健发展的压舱石，“手里有粮、心里不慌”已然成为主流的经营策略。

　     (房掌柜整理来自观察者报、观点地产网）