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房企多元化转型谋生路 绿地拟重组成立三大产业集团

来源:房掌柜  整理 桂林房掌柜  2018-10-15 11:12:55
[摘要]在度过了多年的黄金时代之后,中国楼市开始日趋黯淡。房地产企业高喊转型和多元化的呼声也日益高涨

  刚刚过去的传统房地产销售旺季,“金九银十”不再。多个城市的房价开始出现冲高回落现象,厦门、杭州、深圳这些原本房价极度坚挺的城市,也出现了打折、特价。

  在度过了多年的黄金时代之后,中国楼市开始日趋黯淡。房地产企业高喊转型和多元化的呼声也日益高涨。就在恒大、宝能砸重金参与汽车制造业之际,位列第二梯队的绿地集团10月12日也再度升级多元化战略。

  多元化战略的绿地

  近期楼市消息频频刷爆网络,预售制度取消传言、中介大幅裁员降薪、楼盘降价业主围攻。就在这种形势之下,位居行业第二梯队的绿地集团宣布重组成立三大产业集团,多元化发展提速。

  10月12日,绿地集团宣布集团战略强化升级及核心产业中期发展规划,将通过“三大变革”推动房地产主业在未来三年实现高质量发展,重组成立绿地大基建集团、绿地商贸集团、绿地酒店旅游集团三大产业集团。

  目标也相当明确。房地产主业上,绿地提出力争年均销售规模保持在5000亿元以上,形成一批300亿到500亿发展能级的重点事业部。

  大基建集团至2020年产业目标经营收入力争超过4000亿元;商贸集团,2019年至2021年每年营业收入力争实现翻番增长,力争到2021年营业收入达500亿元、利润总额10亿元;酒店旅游集团将用三年时间,打造以200亿以上年收入的酒店为核心业务、以旅游及会展为两翼引擎的集团,争取2019年实现酒店业务资产证券化,2021年实现旅游业务资产证券化。

  相比碧桂园、恒大和万科一线龙头,曾经登上过房地产销售额第一宝座的绿地控股已存在差距。绿地控股2017年实现合同销售3065亿元,同比增长20%。

  房地产主业外的多元化布局,成为绿地在降杠杆外的选择。多元化的战略能否缓解房地产下行的冲击,还有待观察。而更先知先觉的万达集团,早在2014年初就开始实施第四次转型:从房地产为主转向服务业为主,最终形成商业、文化、网络、金融四个支柱方向。

  事实上,房企的多元化转型早已不是新话题。中原地产首席分析师张大伟指出,从旅游度假地产、商业地产、养老地产、教育地产,到特色小镇、海外地产,甚至到长租公寓都是房企转型的方向,但似乎很难找到新的盈利模式。

  跨界造车的恒大

  眼下,房地产企业的多元化转型,道路一点都不会比过去短,坑也一点都不会比过去少。最新一宗疑似“坑”就是恒大参投的FF(法拉第未来)。

  今年年初,恒大提出要积极探索高科技产业,逐渐形成以民生地产为基础,文化旅游、健康养生为两翼,高科技产业为龙头的产业格局。恒大集团副总裁陈敏在今年恒大中期业绩发布会上表示,除房地产业外,中国恒大上半年多元化业务稳步推进。今年6月恒大健康以67亿港元的重金入股了贾跃亭的新能源汽车公司FF。

  与此同时,恒大在国内的相关动作也在紧锣密鼓地开展。8月中旬,恒大法拉第未来智能汽车(中国)集团在广州正式揭牌。该公司注册资本金高达20亿美元,将全面负责FF在中国的技术研发以及所有生产经营管理。恒大集团总裁兼法拉第未来集团董事长夏海钧表示,未来十年将在中国华东、华西、华南、华北和华中地区建设五大研发生产基地,十年后的年产能计划达500万辆。

  除布局生产端外,恒大也在销售端发力。今年9月底,恒大集团斥资145亿元入股广汇集团,成为后者第二大股东,双方将在能源、汽车、物流、地产等四大领域建立全方位战略合作。

  但贾跃亭和许家印的商业联姻仅维持三个月余。眼下恒大健康与FF已陷入口水战中。10月7日,恒大健康公告,FF利用其多数董事地位,操控合资公司Smart King,并且已在香港国际仲裁中心提起仲裁,诉求是让恒大出局。

  10月8日,FF公告回击,“在支付了首笔8亿美元之后,2018年7月,恒大主动提出签署原投资协议的补充修订协议(三方协议),并同意在原合约约定日期之前,进一步向FF提供资金保障,包括在2018年内支付剩余12亿美元中的5亿。”

  随着FF陷入股东内讧,恒大的造车计划遭遇重挫。

  布局保险的“宝能们”

  造车的除了恒大,还有宝能。

  宝万之争落幕后,近几年宝能在汽车领域动作频频。2017年12月21日,宝能以65亿元收购观致汽车51%的股份,从而拥有汽车生产研发等基础。同年12月26日,宝能与广州签约的300亿新能源车产业园项目破土动工。而这是宝能目前在新能源车上最大的手笔,首期规划年产能50万辆。2018年3月,宝能新能源汽车设备生产基地在陕西西咸新区开工,8月又成立宝能汽车销售有限公司和宝能汽车进出口有限公司。

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责任编辑:简艳霖

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