中国奥园前八月合同销售531.6亿 完成年度目标约72.8%

　　9月3日早间，中国奥园地产集团股份有限公司公告披露，于今年8月份，公司实现合同销售金额约68.5亿元，同比增长约158%。

　　今年1-8月，中国奥园累计实现合同销售额约531.6亿元，较去年同期增长约145%。

　　而以奥园今年730亿年度销售目标来计算，前8月该公司已完成目标的约72.8%。

　　另据观点地产新媒体稍早报道，8月31日，中国奥园公告称，建议分拆奥园健康生活集团有限公司于港交所主板独立上市。

　　于该公告日期，奥园健康生活由中国奥园拥有75.5%权益。按照计划，待建议分拆及上市完成后，中国奥园将拥有奥园健康生活不少于50%权益，而奥园健康生活将仍然为中国奥园的附属公司。

　　2018年全年，奥园预计拿地预算是300亿，上半年已经用了126亿，共收购31块优质商住项目，新增可开发建筑面积约为727万平方米，其中收并购项目占比89%，新增货值812亿元，土地成本约为每平方米2065元。

　　截至2018年6月30日，奥园共拥有164个项目，总土地储备约为3001万平方米(权益比81%)，总货值3275亿元。当中，一二线及周边城市与国际城市占比约78%，三四线城市约22%。

　　马军表示，奥园全年的拿地预算没有调整的计划。其进一步分析指，上半年房企拿地同比增幅是20%左右，但相较于2016、2017年，这一涨幅大幅缩减，“上半年土地成交量在上升，但成交价格是在下降的”。

　　土地降温给了现金较充足的房企抄底机会。马军介绍，上半年排名前十的房企获取的货值占到了所有成交土地货值的50%，下半年尤其是8月份开始，很多城市出现了流拍和低价出让的情况，奥园会密切关注，在合适的城市也会采取招拍挂的拿地方式。

　　参与城市更新是奥园获取土地的另一个重要方式。截至2018年6月30日，奥园共有15个城市更新项目，其中珠海8个，东莞2个，南宁2个，广州1个，河北霸州1个，香港1个，规划总建筑面积约800万平方米，预计可售资源约1290亿元。2018-2019年可转化为土地储备的城市更新项目规划总建筑面积约180万平方米。

　　规模的扩张往往会伴随一定的杠杆。数据显示，2018年上半年，奥园总负债为1248.3亿元(2017年12月31日：约986.80亿元)，净借贷191.9亿元(2017年12月31日：138.3亿元)，总现金258.2亿元(2017年12月31日：265.4亿)，净负债率为67.5%，去年同期为63%，短期负债约249.7亿元。

　　马军指出，短期负债增加是由于项目增多，但项目回笼资金可以覆盖。奥园副总裁兼财务资金中心总监陈志斌则解释，1248.3亿债务中只有450.1亿是有息负债，其余是预售账款。“公司更多关注的是净负债率，净资产的大小对净负债影响较大。公司现在已售未结转收入有770亿，这部分利润率是10%到11%左右，假设未来这部分结转，大概有70到80亿的利润增加到净资产里面，净负债率会随着净资产的增加而下降。”

　　(房掌柜整理自时代财经、观点地产网)