新房

筛选
当前位置:桂林房地产网  > 楼市聚焦 > 桂林楼市
分享到
微信扫码分享
房掌柜小程序端

房掌柜小程序端

点赞(0)
收藏

六问佳兆业管理层 新征途走向何方?

来源:房掌柜  陈佩 桂林房掌柜  2018-08-30 10:58:37
[摘要]下午5:45,佳兆业集团控股有限公司(以下简称佳兆业,1638.HK)在香港中环四季酒店4F举办2018年上半年业绩发布会,主席兼执行董事郭英成一身黑色西装配红色领带亮相,神采奕奕,坐在郭英

  300942373fbf4317363287[1].jpg

  2018年8月28日下午,一场大雨后,香港中环鳞次比的高楼大厦清新亮丽,空气中散发着勃勃生机。

  下午5:45,佳兆业集团控股有限公司(以下简称佳兆业,1638.HK)在香港中环四季酒店4F举办2018年上半年业绩发布会,主席兼执行董事郭英成一身黑色西装配红色领带亮相,神采奕奕,坐在郭英成左右的是高级顾问谭礼宁、独立非执行董事饶永、执行董事兼行政总裁麦帆、首席财务官刘富强及财务部总经理吴建新。

  发布会上,佳兆业公布其截至2018年6月30日止半年度业绩报告。报告显示,上半年佳兆业实现合约销售金额253亿元人民币(单位下同),同比上涨13%;总收益同比增长75%达150亿元,毛利录得47亿元,同比增长66%;核心净利润19亿元,同比上涨66%。

  上半年销售额只增长13%?

  上半年推货不多,下半年可售货值830亿元

  上半年,佳兆业销售业绩稳健增长,累计合约销售额约253亿元,同比上升13%;合约销售均价同比增长11%,至每平方米17880元。

  从合约销售分布来看,大湾区项目成为2018年上半年合约销售的主力,销售金额贡献达54%,其中深圳占比达37%,另外有17%来自长三角其他地区。

  在2017年年度业绩发布会上,麦帆表示,2018年佳兆业可售货值约1270亿元,销售目标定700亿元。上半年完成全年销售目标的36%,离实现目标还有较大距离。

  对此,郭英成表示,“上半年销售额之所以只增长了10%,一是上半年推货不多,二是一线城市受限价限贷政策影响,销售增长比较慢。下半年特别是9月开始,货量会比较大,希望能够把我们今年销售目标补回来。”

  “在国家宏观经济政策作用下,在房地产销售的趋严管理的政策下,佳兆业还能保持10%的增长,在业内来说还算是比较不错的。下半年特别是第四季度是佳兆业推货高峰期,下半年合约销售会有比较大的增长。”吴建新也表示。

  下半年,佳兆业可售面积约520万平方米,可售货值达830亿元,其中大湾区分别占比达52%、69%。在大本营深圳,新增平湖佳兆业广场和盐田城市广场两个项目供货,坂田城市广场和未来城也将继续加推,届时四个项目可售建面达87.3万平方米,参照周边二手价预估货值达437亿元。

  降负债目标是多少?

  上半年降了42%,力争降到200%

  上半年,佳兆业总资产2146亿元,同比去年全年增长1%;总负债1823亿元,同比去年全年下降1%。与此同时,净负债率由去年全年的300%降至258%,下降42个百分点。

  上半年,佳兆业总借款约为1096亿元,其中约17%约183亿元一年内偿还,其余83%在2-5年内偿还。

  “十九大后,去杠杆、降负债成为一个基调,作为企业,我们跟着国家走,跟着企业实际情况、行业实际情况,去杠杆、降负债。上半年公司非常重视负债问题,负债率降到258%。”郭英成表示:“下半年通过销售、回笼资金等多方面合作,继续推动降负债,考虑卖掉一些非核心资产,把负债控制在安全的水平。”

  “董事局要求把降负债、去杠杆作为财务重要工作之一。围绕资金周转,我们会做以下几个方面的工作:第一,加快沉淀资产以及大宗资产的销售。第二,加大回款力度,今年上半年回款比率从去年年底的75%升到今年上半年的85%。第三,在保证质量的同时,加快工程建设速度以及去化速度。目标是降到200%以下。”吴建新坦言。

分享到:
责任编辑:简艳霖

转载或内容合作请点击转载说明,违规转载法律必究。
楼市爆料寻求报道,请点击这里
文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房掌柜赞同其观点。

新闻排行

新闻推荐

  1. 1房地产收并购明显增多 百亿房企数量同比少了近一半
  2. 2多家房企半月内发短债拟募资44亿元 资金压力依然严峻
  3. 3特殊机会投资风口已来? 远洋资本再设6亿美元私募基金
  4. 4金地2021年利润总额下降21% 归母净利润94.6亿元
  5. 5加速风险出清 多家银行抛出房地产并购融资计划
  6. 6大悦城获100亿并购贷额度 并购资金“拿来易、用出难”?
  7. 7绿地控股选举张玉良为第十届董事长
  8. 8标普称116家房企今年国内债券到期金额约2300亿元
  9. 91月65城新房线上均价微跌 二手房挂牌均价微涨
  10. 10终究成了“小碧桂园”? 中梁把上市途中的物业公司卖了

楼盘推荐

视频推荐