2018年8月28日下午,一场大雨后,香港中环鳞次比的高楼大厦清新亮丽,空气中散发着勃勃生机。
下午5:45,佳兆业集团控股有限公司(以下简称佳兆业,1638.HK)在香港中环四季酒店4F举办2018年上半年业绩发布会,主席兼执行董事郭英成一身黑色西装配红色领带亮相,神采奕奕,坐在郭英成左右的是高级顾问谭礼宁、独立非执行董事饶永、执行董事兼行政总裁麦帆、首席财务官刘富强及财务部总经理吴建新。
发布会上,佳兆业公布其截至2018年6月30日止半年度业绩报告。报告显示,上半年佳兆业实现合约销售金额253亿元人民币(单位下同),同比上涨13%;总收益同比增长75%达150亿元,毛利录得47亿元,同比增长66%;核心净利润19亿元,同比上涨66%。
上半年销售额只增长13%?
上半年推货不多,下半年可售货值830亿元
上半年,佳兆业销售业绩稳健增长,累计合约销售额约253亿元,同比上升13%;合约销售均价同比增长11%,至每平方米17880元。
从合约销售分布来看,大湾区项目成为2018年上半年合约销售的主力,销售金额贡献达54%,其中深圳占比达37%,另外有17%来自长三角其他地区。
在2017年年度业绩发布会上,麦帆表示,2018年佳兆业可售货值约1270亿元,销售目标定700亿元。上半年完成全年销售目标的36%,离实现目标还有较大距离。
对此,郭英成表示,“上半年销售额之所以只增长了10%,一是上半年推货不多,二是一线城市受限价限贷政策影响,销售增长比较慢。下半年特别是9月开始,货量会比较大,希望能够把我们今年销售目标补回来。”
“在国家宏观经济政策作用下,在房地产销售的趋严管理的政策下,佳兆业还能保持10%的增长,在业内来说还算是比较不错的。下半年特别是第四季度是佳兆业推货高峰期,下半年合约销售会有比较大的增长。”吴建新也表示。
下半年,佳兆业可售面积约520万平方米,可售货值达830亿元,其中大湾区分别占比达52%、69%。在大本营深圳,新增平湖佳兆业广场和盐田城市广场两个项目供货,坂田城市广场和未来城也将继续加推,届时四个项目可售建面达87.3万平方米,参照周边二手价预估货值达437亿元。
降负债目标是多少?
上半年降了42%,力争降到200%
上半年,佳兆业总资产2146亿元,同比去年全年增长1%;总负债1823亿元,同比去年全年下降1%。与此同时,净负债率由去年全年的300%降至258%,下降42个百分点。
上半年,佳兆业总借款约为1096亿元,其中约17%约183亿元一年内偿还,其余83%在2-5年内偿还。
“十九大后,去杠杆、降负债成为一个基调,作为企业,我们跟着国家走,跟着企业实际情况、行业实际情况,去杠杆、降负债。上半年公司非常重视负债问题,负债率降到258%。”郭英成表示:“下半年通过销售、回笼资金等多方面合作,继续推动降负债,考虑卖掉一些非核心资产,把负债控制在安全的水平。”
“董事局要求把降负债、去杠杆作为财务重要工作之一。围绕资金周转,我们会做以下几个方面的工作:第一,加快沉淀资产以及大宗资产的销售。第二,加大回款力度,今年上半年回款比率从去年年底的75%升到今年上半年的85%。第三,在保证质量的同时,加快工程建设速度以及去化速度。目标是降到200%以下。”吴建新坦言。
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