央行权威发布！涉及贸易摩擦、房贷、房地产投资等

近日，房掌柜从央行官网获悉，中国人民银行发布《2018年第二季度中国货币政策执行报告》（以下简称《报告》），中国人民银行货币政策分析小组结合国内外经济局势与我国货币政策，对货币信贷概况、货币政策操作、金融市场运行、宏观经济形势、货币政策趋势五部分内容进行了分析。

从房地产行业角度观察，《报告》分别提到了房贷、房地产投资与基建投资、房地产行业就业、房地产行业市场状况以及房地产调控长效机制等热门话题。

①|住户贷款与个人住房贷款

《报告》首先在“金融机构贷款增长较快，贷款利率基本稳定”部分中提到了住户贷款增速高位继续放缓以及个人住房贷款利率小幅上升的问题。

从人民币贷款部门分布看，住户贷款增速高位继续放缓，6 月末为 18.8%，比 3 月末低 1.2 个百分点。其中，个人住房贷款增速回落至 18.6%，较 3 月末低 1.4 个百分点，上半年增量为 2.0 万亿元，同比少增 2365 亿元，增量占比下降至 21.9%，较上年同期低 5.9 个百分点。个人住房贷款之外的其他住户贷款比年初增加 1.6 万亿元，同比多增 631 亿元。

个人住房贷款利率小幅上升，6 月加权平均利率为 5.60%，比 3 月上升 0.18 个百分点。

②|房地产投资与基建投资

在《报告》的“中国宏观经济形势”的第一部分“消费增势平稳，进出口较快增长 ”中就投资特征中“房地产投资与基建投资”进行解读。

房地产开发投资平稳增长，上半年房地产开发投资同比增长 9.7%。基础设施投资增长放缓，上半年同比增长 7.3%，增速比上年同期低 13.8个百分点。这与经济结构调整后，经济增长对基建投资依赖下降、地方政府投融资行为更加规范等有关。而在对外投资中主要流向租赁和商务服务业、制造业、采矿业以及批发和零售业，分别占同期投资总额的 32.6%、15.8% 、11.5%和 9.5%。房地产业、体育和娱乐业对外投资没有新增项目。

③|房地产业用人需求

而在《报告》里关于“就业形势”的部分提到，从行业需求看，与上年同期相比，科学研究技术服务和地质勘查业、房地产业、租赁和商务服务业等行业市场用人需求增长较快。

④|中国房地产行业状况

《报告》的行业分析环节对中国房地产行业状况进行了具体分析。

2018 年上半年，全国商品房销售面积增速继续放缓，但销售额增速提高，70 个大中城市房价环比、同比涨幅扩大，房地产开发投资增速回落，房地产贷款增速基本持平。房价上涨城市数量增多，涨幅扩大。6 月，全国 70 个大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨的城市有 63 个，比 3 月份增加 8 个，平均涨幅较 3 月份高 0.7 个百分点；同比上涨的城市有 61 个，比 3月份增加 1 个，平均涨幅较 3 月份高 0.3 个百分点。二手住宅价格环比上涨的城市有 66 个，比 3 月份增加 7 个；同比上涨的城市有 63 个，个数与 3 月份持平。

商品房销售面积增速继续放缓，销售额增速提高。上半年，全国商品房销售面积 7.7 亿平方米，同比增长 3.3%，增速较一季度低 0.3个百分点。商品房销售额 6.7 万亿元，同比增长 13.2%，增速较一季度高 2.8 个百分点。其中，商品住宅销售面积和销售额分别占商品房销售面积和销售额的 86.7%和 84.6%。 房地产开发投资增速平稳回落。上半年，全国房地产开发投资完成额为 5.6 万亿元，同比增长 9.7%，增速较一季度低 0.7 个百分点。

其中，住宅开发投资额为 3.9 万亿元，同比增长 13.6%，增速较一季度高 0.3 个百分点，占房地产开发投资的比重为 70.2%。全国房屋新开工面积为 9.6 亿平方米，同比上升 11.8%，增速较一季度高 2.1 个百分点。全国房屋施工面积为 71 亿平方米，同比增长 2.5%，增速较一季度高 1 个百分点。全国房屋竣工面积为 3.7 亿平方米，同比下降10.6%，降幅较一季度扩大 0.5 个百分点。

房地产贷款增速基本持平。截至 6 月末，全国主要金融机构（含外资）房地产贷款余额为 35.8 万亿元，同比增长 20.4%，增速较 3月末高 0.1 个百分点。房地产贷款余额占各项贷款余额的比重为27.7%。其中，个人住房贷款余额为 23.8 万亿元，同比增长 18.6%，增速较 3 月末低 1.4 个百分点；住房开发贷款余额为 6.7 万亿元，同比增长 34.2%，增速较 3 月末高 3 个百分点；地产开发贷款余额为 1.5万亿元，同比增长 7.1%，增速较 3 月末高 4.9 个百分点。