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五城出台限制企业单位购房 让短缺房源的更公平分配

来源:房掌柜  整理 桂林房掌柜  2018-08-01 10:33:59
[摘要]深圳发布《关于进一步加强房地产调控 促进房地产市场平稳健康发展的通知》,从加强法人单位购买住房管理、加强商务公寓销售和运营管理、加强商品住房转让管理、完善差别化住房信贷政策等方面规范房地产市场秩序

  昨日(7月31日),深圳发布《关于进一步加强房地产调控 促进房地产市场平稳健康发展的通知》,从加强法人单位购买住房管理、加强商务公寓销售和运营管理、加强商品住房转让管理、完善差别化住房信贷政策等方面规范房地产市场秩序。至此,深圳成为继西安、长沙、杭州、上海之后的第五个出台限制企事业单位买房的城市。专家预计,后续北京等城市有可能跟进此类政策。

背景

深圳一手房价连续21个月下降,但市场仍不稳定

八成离婚者两年内再购房

住建部专家、深圳市房地产研究中心主任王锋表示,自2016年10月发布“深八条”政策以来,深圳市坚决落实各项调控措施,确保房地产市场平稳健康发展。今年3月,针对二手市场投机炒作,深圳进一步打击“阴阳合同”“偷税漏税”行为,压缩房地产投机生存空间。近期,深圳房地产市场基本平稳,新建商品住宅价格连续21个月下降,二手市场乱象初步得到治理。但房地产市场形势还不稳定,特别是新房市场,近期出现了企业参与炒房、个人借助离婚炒房、利用商务公寓炒房等现象,对房地产市场的健康稳定发展带来不利影响。

根据此前曝光的深圳市规划国土委的一份请示文件,近期企业购房占比明显上升,及时出台政策有利于堵住炒作漏洞,避免个人通过注册企业绕开个人限购政策。此外,2017年,深圳离婚两年内购买新房的占离婚购房人数的81.9%,占全市新房总成交量的10.8%,离婚两年内购买二手住宅的占离婚购房人数的85.8%,占全市二手住宅总成交量的4.2%,通过离婚后短期内再购房投机房产的占比较大。

王锋表示,在此背景下,深圳市委市政府本着“坚持房子是用来住的,不是用来炒的”定位,本着“坚持房地产调控目标不动摇、调控力度不放松”等原则,结合深圳市实际,发挥地方政府主体责任,出台了上述通知。

解读

1、企业限购:有助“摇号购房”公平

通知发布之日起,暂停企事业法人单位购买新建商品住房和二手住房

王锋表示,近期,深圳市一些热点项目中,以公司名义购房的数量占到了房源总套数的20%以上,部分手握大量资金的买家通过注册公司摇号购房,对刚需形成挤压。为此,深圳借鉴北京、上海等城市做法限制企业购房,有利于堵住漏洞,避免个人绕开限购政策进行炒房,并且有助于“摇号购房”的公平性,防止企业“与民争利”。

乐有家研究中心认为,当前企业购房的比例较小,但由于限购等原因,会有一些投资客以公司名义购买住宅,所以暂停企业购房有助于打击投资客炒房,也让个人购房者有了更多的购房机会,有助于缓解住房市场的供求压力。美联物业全国研究中心总监何倩茹表示,由于此前企业购买住宅是不限购、不限贷的,因此会有部分人通过注册企业绕开个人限购政策,进行投资投机。“限制企业购买住宅,有利于压抑炒风,彰显公平”。

2、商务公寓限售:增加租赁市场供应

各类新供应用地上建设的商务公寓一律只租不售;个人、企事业单位新购买的商务公寓5年内限售

王锋表示,近五年,深圳市成交再转手的商务公寓占总成交规模的70%左右;近一年半,企业购买一手商务公寓占总成交规模的16.9%,个人和企业炒作商务公寓案例明显增加。2017年以来,北京、上海、广州均加大力度,抑制商务公寓投机炒作。

此次深圳限售公寓政策,有利于抑制投机、堵住社会资金炒作商务公寓,并确保产业用地供给,发挥商务公寓基本配套作用。此外,对商务公寓进行限售而不是限购,既不会影响商务公寓正常交易,还能促进企业和个人将持有的商务公寓出租经营,增加租赁市场供应。虽然新政可能影响开发商参与城市更新的积极性,但对规范市场、抑制炒作、保证未来产业发展空间,具有积极的意义。

何倩茹表示,对带居住功能的非住宅项目进行限售,有利于稳定市场。同时,在新供地有限情况下实施限售,有利于规避利用商业用地、产业用地投机住房市场的倾向,促进商务公寓发挥配套居住的作用。

3、个人限售:对长期自持影响不大

居民家庭新购买的新建商品住房和二手住房3年内限售

王锋表示,2017年,深圳市产权两次转移时间不满3年的住房占二手房总成交量的46%,二手房炒作倾向较为明显。近两年,北京、成都、西安等50多个城市出台了住房限售政策,抑制市场炒作、稳定房价预期。深圳个人限售政策,有利于抑制短期炒作和非理性购房,防止未来过度抛售可能导致的经济风险。此外,新政仅对新房限售、未追溯已购住房,有利于住房合理流动且富有人性化。

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责任编辑:简艳霖

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