融创中国向产业运营转型 长租公寓率先落地杭州合肥

　　“长租公寓将成为开发商的标配，没有做的焦躁，正在做的很焦虑。”2018年住房租赁暨中国资产证券化论坛深圳行专场上，有人用这样一句话总结了国内长租公寓的现状。

　　2017年，“租售并举”政策的提出，使长租公寓行业迎来了属于自己的发展机遇。作为中国新型城镇化的身体力行者，众多房企也顺应国情纷纷进入长租领域市场。

　　据房掌柜了解，2018年，已跻身行业四强房企的融创中国也终于杀入长租公寓，成为长租公寓领域新晋玩家。

　　长租公寓是一个不可忽视的万亿级市场

　　目前中国长租公寓企业主要集中在一线城市，如北京、上海、广州、深圳，和发达的二线城市，如南京、武汉、杭州。这些城市流动人口多，租房需求旺盛，房屋供给充裕，给青年公寓培育了很好的土壤。

　　从国泰君安发布的2017年长租公寓报告了解到，在均衡状态下，中国长租公寓需求端能带来的租金收益至少达200亿元。其中，长租公寓需求从2016年的200万间将上涨至2020年的1000万间，平均租金增长率预计达5%。到2020年，长租公寓潜在营业收入预计近2200亿元，总体净利润规模在250亿元左右。

　　如此巨大的租赁市场容量背景之下，万科泊寓、龙湖冠寓，再加上自如、链家、魔方等公寓品牌，大型房企之间新的竞争打响。

　　进军长租公寓 融创长租公寓第一家门店选址杭州、合肥

　　2018年，在万科、龙湖等长租公寓品牌大力发展的同时，已跻身行业四强房企的融创中国也正式进军长租公寓。

　　据房掌柜了解，融创中国近年来一直在布局存量房市场和租赁市场。2017年1月，融创中国曾宣布以26亿元投资链家，持股比例为6.25%。2018年初，链家旗下长租公寓品牌自如宣布完成40亿元A轮融资，而该轮融资由腾讯领投，融创中国等跟投。

　　融创中国董事长孙宏斌在2018年3月业绩会上也曾表示，融创在观察和研究长租公寓市场，并有专门的团队在寻找合适机会。

　　作为融创中国核心区域之一的融创东南区域，在本月初公布了“美好生活”的业务版图，发布“归心城市”战略。除了大型产城项目“标配”的住宅、商业、医养、教育、科创和酒店产品之外，融创东南的转型中还涉及到近期最为火热的长租公寓及文旅地产。

　　商业、文旅、长租公寓被视作中国房地产市场新的蓝海。而融创东南的“归心城市”战略中，这三项业务赫然在列，融创也首次公开发布了长租公寓的品牌规划。

　　据融创东南区域总裁张小磊介绍，融创聚焦的是长租公寓的中高端市场，近期，会发布融创东南的长租公寓品牌。而融创的长租公寓将率先在东南区域所属的杭州、合肥落地，这两个城市的长租公寓均属于轻资产项目，有望今年实现第一家门店的开业。

　　其中，杭州项目房源数量达约400套，合肥滨湖新区项目，房源数量达700余套。

　　融创中国向产业运营转型

　　2017年下半年融创宣布暂停拿地，之后的一段时间融创似乎就从公开市场“隐退”。但暂时退出公开市场并不意味着暂停扩张，从去年融创收购万达文旅资产包，再到现在融创东南的战略落地，不难看出，融创正在进行一场大规模的转型。

　　融创东南区域集团总裁王鹏表示，开发商最早获取土地的途径就是拍地;另一种是并购;第三种途径就是资源整合。而融创下一步将依靠整合资源获取土地。

　　“文旅地产”是融创转型中无法割舍的领域。去年融创收购万达旗下13个文旅项让融创在文旅地产领域站上高位。通过这笔收购，融创一举获得了规划总建面约为 5940 万平米的文旅土储。据了解，这13个项目2017年的税后利润达到51.6亿。实际上，融创收购万达旗下13个文旅项目之后，融创就加大文旅地产的投资力度，对接相关产业集群，运用产城融合的模式进行拓展。

　　对于文旅地产、长租公寓这些新进入的业务领域，融创不设置明确的目标，仅强调在原有的业务上保持稳健的增长。但是，杨司贵明确表示，未来三至五年内，包含文旅地产和长租公寓在内的产业运营的收入，在整体收入中的占比会达到30%左右。

　　“只有做与生产、生活相融的城市项目，通过提升综合配套升级、拓展产业承载空间，房企才能获得与城市相契合的同步发展。”融创东南区域集团总裁王鹏表示。