房地产市场新版限价调控来袭 南京的高价地有救了？

最近，各地楼市调控加码的消息，不绝于耳！

但值得注意的是，近日福建宁德市出台的限价新政，明确了房价每年只准上涨6%以内，并且精细化到了具体的区域。

可以说，这或许是全国楼市下一步精细化调控的风向标。

新版限涨新政来袭 南京“玩过的”！

实际上，早在2016年4月，南京“限价令”就已经出台：南京的楼盘申报均价每平方米2万元以下的，年化涨幅不宜高于12%；每平方米2万-3万元的，年化涨幅不宜高于10%；每平方米3万元以上的，年化涨幅不宜高于8%。

不难发现，这和福建宁德出台的线精细化限价新政如出一辙，只是南京没有具体分区而已。

但如今，南京河西中部45000元/㎡；河西南35000元/㎡；仙林30000元/㎡左右；南部新城35000元/㎡；板桥20000元/㎡；江宁30000元/㎡；江北30000元/㎡......板块限价红线，无论是对开放商，还是购房者来说，早已心照不宣。

所以，8-12%的房价涨幅，对于现在的南京楼市已不再适用了。

说白了，宁德的“限涨新政”是允许房价缓慢上涨，而南京的限价是铁了心的抑制房价上扬。

南京限价调控，催生病态市场？

而对于当下南京的限价调控，不管是开发商，还是购房者，或许都饱受“煎熬”！

客观的说，南京楼市的限价，确实对快速上涨的房价，起到了有效遏制作用。但这背后，湮没了高价地开发商的一片“哀嚎”，带来了一场场千人、万人争相购买“福利房”的“抢房大战”。

犹记得，南京第一家亏本卖房的高价盘——京奥港未来墅上市，成为全城开发商和买房人关注的焦点。显然，在严厉限价调控下，“生不逢时”是京奥港的宿命。就在前不久，蓝光接手京奥港未来墅，意味着京奥港正式退出南京楼市的舞台。