在该篇文章的上半部分,我们已经讨论了未来城市的中心和2.0版的火车站商圈,但还有一个非常关键的问题,在于,所有的结论都是建立在城市扩大到500万人口的基础上,而且对于火车站商圈的规划和定位有一个清醒而科学的认识。不仅如此,晶彩中心所在的区域,身上的历史包袱是否真的很小?更在于政府对这一区域提升改造的决心与信心。
因此,我们试图以旁观者的视角,从这一片区的功能和现状去仔细剖析,并在近年来这一片区发生的变化中,寻找政府对这里的决心程度,以期为所有人展现出一个真实而富有希望的区域未来价值。
于此,这篇文章的价值方能真正达到!
实际上,正如上篇文章中,外地人小夏和出租车司机的感觉一样,规划中火车站商圈尤其是东广场所涉及的区域内,南货场、铁路、各种厂区等星罗棋布,道路较为狭窄,的确杂乱无章。
但对浙江人老刘来说,这里就是他发家致富的福地和宝地,同样也是许多产业工人得以生活和事业起飞的地方。
这一点正如钱钟书《围城》中所说的道理一样,混乱和宝地之间,只隔着一堵墙。
而如果让我们从城市发展的角度来看,这一片区实际上隐含的潜力已经到了厚积薄发的阶段。
首先,地段角度分析,这里是二环内还未大面积改造和建设的处女地。
放眼整个石家庄,还真的无法找到规模如此之大、地块分割如此之方正的区域。而最最关键的是,这一片区既无城中村,又无大的老旧小区,更多的则是南货场和厂区。单纯从拆迁难度角度分析,这里又是最容易拆迁的区域。
其次,从交通方面分析,这一区域已经具备了成为城市中心的基本条件。
这个区域的路网确实杂乱无章,但好在四通八达,进能很快抵达北国商城等传统市中心,出则几分钟就能抵达南二环高架桥。
道路虽然较为狭窄,但可选择的路径很多,而且由于周边居民较少,路况非常良好。这一点在城市的发展中尤为重要。
当然,地铁2号线的修建和未来预计规划的BRT快速公交等公共交通的完善,也会使这一片区插上快速布局发展的翅膀。
第三,该区域已经形成了非常丰富的生活配套和品质较为高端的大型社区。
如天山九峯、天阳御龙湾、远见等代表了石家庄新的“富人区”的形成,盛邦大都会作为周边规模最大的社区,使得这一片区的生活氛围更加浓厚,其他如玫瑰湾、泰丰观湖等,也具备了比较浓厚的人居氛围。
火车站区域周边商业项目分布图
而在商业方面,河北国际商会广场、塔坛国际城、梵悦天墅、鸿锐国际、恒印壹号、壹江国际、艾朗国际、嘉恒大厦等,不仅拥有规模宏大的批发市场,更有浓厚的办公环境和商业配套,可谓是万事俱备。
第四,从土地成本角度分析,这一片区将成为升值潜力巨大的价值高地。
2022-02-15 09:52
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