中骏置业获主席黄朝阳增持120万股 拟更名中骏集团

　　6月27日晚间，中骏置业控股有限公司发布公告称，公司董事会获新升控股有限公司(由执行董事、主席及控股股东黄朝阳先生全资持有)于6月27日告知，新升已于今天于市场上以每股平均购买价3.58港元增持中骏置业总数120万股每股面值0.10港元的普通股。

　　观点地产新媒体查阅公告，如上述新升增持股份后，新升于中骏置业的持股量由20亿股股份增加至20.012亿股股份，即相当于公司全部已发行股本的约52.33%。

　　根据公司所得资料及据董事会所知，于上述增持后及于本公告日期，中骏置业仍保持充足公众持股量。

　　中骏置业控股有限公司(01966.HK，简称中骏置业)日前表示，其准备更名为“中骏集团控股有限公司”，官方解释称，更名是为了更好反映中骏置业目前的业务状况，更好地提升中骏置业企业形象及日后业务发展。

　　据了解，中骏置业目前产业分布主要有房地产开发、商业运营以及物业管理三大项，但商业运营及物业管理在公司整体收入中占比很小。

　　当下中骏置业主要精力还是在房地产开发。该公司计划2018年实现合同销售额500亿元，并希望在2020年跻身千亿房企俱乐部。

　　为实现千亿目标，中骏置业这家2013-2016年购入土地面积仅在46万—201万平米的房企，2017年一口气新增38个项目，新增土地储备总建筑面积达645万平方米，同比大增283%，总地价和权益地价分别为322亿元和125亿元。

　　此外，中骏置业今年计划投资200亿元(权益)补充土储。随着土地投资的增加，中骏置业对资金的胃口也越来越大。截至2017年底，中骏置业一年内到期或按要求到期的银行及其他贷款总额约为44.81亿元，同比增约30.76%，这还不包括一年内到期的34.28亿元优先票据及境内债券。其总有息负债为215亿元(不包括7亿元永续债)。

　　值得关注的是，债务的增加导致该公司利息支出大幅上升，截至去年底，中骏置业利息总额大增约35.1%至15.69亿元，而其去年净利润仅为28亿元，利息支出超出净利润一半。

　　今年3月，中骏置业在香港获得约31.7亿港元和900万美元的定期贷款融资，该融资于各个计息期的利息分别是香港银行同业拆息、伦敦银行同业拆息加3.3%。

　　通过上述融资，中骏置业降低了平均融资成本，从而在穆迪、标准普尔上的评级都获得了提升。尽管如此，其下属公司厦门中骏集团有限公司的40亿元私募公司债依然未获通过。

　　“目前很多企业的公司债都被中止了，评级比较低的企业发行难度会大一些，因为现在债券市场风险偏好有所上升，审批上比较严格。” 一位券商人士告诉财联社记者。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，“从当前公司债审批情况看，房地产类的债务工具发行容易受监管，中骏置业更名也有体现其多元化模式、淡化地产业务的初衷，未来也有可能在业务结构上有所调整，从侧面减少发债审批面临的压力。”

　　数据显示，5月份房企共新发19只债券，类别涉及公司债券、中期票据、短期融资券和定向工具，以公募发行为主，发行总额206.9亿元，新发债规模环比下降22.83%。其发行债券债项级别均在 AA 及以上，其中10只债券债项级别为AAA。

　　多方融资的同时，中骏置业也在加快周转速度。去年中骏置业开始执行项目跟投机制，要求项目及总部的管理层、关键岗位人员都必须跟投，每个项目的跟投股权上限是9.99%，下限是5%，根据买地和前期的投入计算股权占比。

　　据报道，此前中骏置业的快周转标准是拿地到销售周期是8个月，实行跟投后，管理层为了提高利润回报率，周期缩短至 6-7 个月，最快一个项目在拿地后4个月零20天就进入销售阶段。

　　公开数据显示，2017年中骏置业存货周转率为 0.48 次，总资产周转率为 0.28 次，应收账款周转率为 132.73 次。

　　“总资产周转率0.28次确实比较快，相当于三年半全部清盘，未来企业规模变大的话，保持这样的速度难度会更大。”总部同在上海的一家房企高管如是评价。

　　(房掌柜整理自观点地产网、财联社)