【掌柜日报】中山首宗现房销售土地拍卖 谁会是吃螃蟹的人？

　　6月27日上午9:30，中山首宗"需现房销售"地块—翠亨新区商住地W15-18-0006将在中山市公共资源交易中心进行公开拍卖。

　　翠亨新区 位置极佳

　　据资料显示，本次挂拍土地位于中山市火炬开发区（翠亨新区起步区）马安村，用途为城镇住宅用地，出让年限为商业40年、住宅70年。

　　值得关注的是，此次挂拍的土地位于翠亨新区马鞍岛，这是距离深圳最近的区域，地理位置极佳。翠亨村诞生于古时，真正起步还是2013年翠亨新区的正式挂牌，至此，翠亨新区真正迈开腾飞的第一步。2015年深中要道建设的提出让翠亨新区开始成为“冒尖户”。而后“十二五规划”出炉，翠亨新区规划成为城市群活力“心脏”之一，以及2016年底深圳通道的正式动工，出口正式确定在翠亨马鞍岛，翠亨新区发展脚步已“望尘莫及”。

　　此次挂拍的土地就位于翠亨新区马鞍岛，是翠亨新区最先发展的区域。而未来，马鞍岛作为深中要道的出口，在深中要道正式开通后，将率先承接其带来的红利。

　　现房销售 大企优势明显

　　此次拍卖最大的变化就是本宗用地出让后实行商品房现售，（现售：房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为）意味着后期楼盘不允许预售！

　　现房销售也意味着资金周转周期拉长，开发商成本加大，压力增加。在此情况下，大牌房企或将更有优势。毕竟，大牌房企更具资金实力。那么活跃在中山市场的大牌房企有哪些呢？

　　雅居乐、保利、碧桂园、远洋、敏捷、佳兆业、龙光……在粤港澳大湾区经济来临，地块位置又极佳的情况下，此块土地会不会引这些大牌房企的竞相角逐呢？

　　不过今年土拍还有一个现象就是开发商联合拿地，例如今年三月份远洋、旭辉、卓越联合竞得的南头43.5亩商住地。当然，此次“现房销售”的要求，开发商可能也会采取联合拿地、共同开发的方式以应对资金压力与风险。

　　最高限价+人才配建房+现售

　　据了解，本宗国有建设用地使用权上网竞价出让设定最高限制楼面地价，价格为6000元/平方米，当报价达到最高限制楼面地价的，竞价方式转入配建人才安置房面积竞价程序，凡同意接受最高限价的竞买人均可参与竞配建人才安置房，竞价阶梯为480平方米/次（户型面积为90平方米-144平方米，不少于4套）。