6月12日,易居研究院发布《100城住宅库存报告》。报告显示,5月份库存数据显示,当前百城住宅库存已经出现了连续3、4个月同比下跌的现象,其中有73个城市库存规模低于去年同期水平。三类城市的存销比数据都明显处于低位,其中三四线城市存销比已经创下了2010年以来的月度最低值。
一、百城库存跌回六年前水平
1、100城库存:库存连续34个月同比下跌
截至2018年5月底,易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为42708万平方米,环比减少1.6%,同比减少8.2%。观察历史数据,2015 年以来全国100城库存规模就呈现出持续性的下跌态势,充分体现了近四年全国去库存“战役”取得了较好的效果。当前全国100城库存规模相当于2012年3月的水平,即库存规模回落到了六年前的水平。
图 1 100 城新建商品住宅库存面积
2、城市结构:二线城市库存同比跌幅最大
截至 2018年5月底,一、二、三四线100个城市新建商品住宅库存总量分别为2099、22061和18548万平方米,环比增幅分别为-1.8%、-1.9%和-1.2%,同比增幅分别为-3.1%、-10.3%和-6.1%。三类城市库存规模均有下滑,这和“红五月”市场交易态势有关。另外从同比跌幅数据看,二线城市同比跌幅最大,这可以解释近期此类城市房价上涨过快的现象。
图 2 一、二、三四线城市新建商品住宅库存面积
3、城市排行:73个城市库存低于去年同期水平
2018 年5月,100个城市中,有27个城市库存出现了同比增长现象。其中合肥、珠海和惠州3个城市的库存上升幅度较大,同比增幅分别达到111%、95%和55%。需要说明的是,对于合肥等市场来说,近期市场表现还不错,但确实存在部分已成交但未网签的现象,所以库存数据容易偏高。同时,100个城市中,有73个城市的库存出现了同比下滑态势,其中大连、杭州和金华的同比跌幅较大,跌幅分别为53%、49%和41%。总体上说,库存同比下跌的城市数量更多,这也带动了百城库存规模出现下跌。
表 1 100 城新建商品住宅库存面积同比增幅排序
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