6月14日,国家统计局公布了2018年1-5月份全国房地产开发投资和销售情况。
房掌柜查阅数据获悉,2018年1-5月份,全国房地产开发投资41420亿元,同比名义增长10.2%,增速比1-4月份回落0.1个百分点。其中,住宅投资29037亿元,增长14.2%,增速与1-4月份持平。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.1%。
图片来源于国家统计局官网
分地区来看,1-5月份,东部地区房地产开发投资22992亿元,同比增长11.3%,增速与1-4月份持平;中部地区投资8895亿元,增长13.3%,增速回落1.5个百分点;西部地区投资8136亿元,增长2.8%,增速回落0.4个百分点;东北地区投资1397亿元,增长19.9%,增速提高9.2个百分点。
易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称,开发投资和预期一致,当前为10.2%,说明在过去几个月持续高位情况下有所降温,依然位于两位数的水平,这从侧面也说明开发投资依然比较热。“当前在库存不足的情况下,类似现象是值得肯定的,或者说有助于今年开发投资方面的补库存效应显现。”
在商品房销售方面,数据显示,1-5月份,商品房销售面积56409万平方米,同比增长2.9%,增速比1-4月份提高1.6个百分点。其中,住宅销售面积增长2.3%,办公楼销售面积下降3.5%,商业营业用房销售面积增长5.8%。
商品房销售额48778亿元,增长11.8%,增速提高2.8个百分点。其中,住宅销售额增长12.8%,办公楼销售额下降1.1%,商业营业用房销售额增长6.5%。
图片来源于国家统计局官网
具体来看,1-5月份,东部地区商品房销售面积23375万平方米,同比下降6.7%;销售额26570亿元,增长2.1%,1-4月份为下降1.5%。中部地区商品房销售面积15402万平方米,增长13.3%;销售额10239亿元,增长26.9%。西部地区商品房销售面积15215万平方米,增长9.9%;销售额10214亿元,增长26.8%。东北地区商品房销售面积2417万平方米,增长3.3%;销售额1755亿元,增长18.9%。
“从房屋销售数据可以看出,当前销售数据有所反弹,这和一些机构数据也是比较匹配的。”严跃进表示,观察中国百城去库存报告的数据,可以看出,当前中国百城成交量其实是上升了大概10%左右的水平;5月份是冲刺半年业绩的关键时刻,推盘节奏加快,观望情绪减弱,这都会带来市场交易的活跃。
在商品房待售方面,数据指出,5月末,商品房待售面积56010万平方米,比4月末减少677万平方米。其中,住宅待售面积减少466万平方米,办公楼待售面积增加32万平方米,商业营业用房待售面积减少196万平方米。
对此,严跃进认为,待售面积依然呈现下滑态势,目前为15.2%的同比下跌态势,总体上也说明去库存的现象继续。“当然从此类跌幅来看,是在不断收窄的,这也说明去库存的动力或在减弱,城市基本面正不断从去库存开始转向补库存的阶段。”
房掌柜注意到,前五月,房地产开发企业房屋施工面积684991万平方米,同比增长2.0%,增速比1-4月份提高0.4个百分点。其中,住宅施工面积469770万平方米,增长2.5%。
2022-02-17 10:28
2022-02-17 10:28
2022-02-17 10:28
2022-02-17 10:27