继大岭山、樟木头两宗限价地拍出两天后,6月15日又迎来了另一宗限价竞自持的商住地。
该地块是虎门今年第二宗招拍挂的商住地,位于虎门金洲社区,占地约3.4万㎡,楼面限价14000元/㎡,低于上一宗博涌地块的限价(15200元/㎡),但地理位置却不比博涌地块差,具体情况请继续往下看!
自持面积需到土地最高年限
虎门金洲社区商住地编号为2018WG005,占地面积34417.6㎡,容积率为1.0≤R≤2.6,最大建筑面积为89485.76㎡,起始价98434万元,最高价125280万元。
据东莞中原战略研究中心分析,该地块容积率2.6,住宅面积最高不超过70%,加上地块方正平整,具备打造低密产品条件,建议做143㎡别墅产品、86-95㎡的三房两厅和120㎡四房两厅,商业方面则“商墅+办公+底商”。
地块的竞拍方式为限价竞自持,楼面限价14000元/㎡。需注意的是,进入竞自持后,该地块的自持面积需达到土地使用年限(住宅70年、商业40年)届满之日为止,自持商品住房面积最高比例为50%。
交通教育休闲配套吸引
为了深入了解该地块,房掌柜特意前去踩盘,印象最深的便是地块优越的交通条件。
地块已被平整
金洲社区商住地位于滨海大道与长德路的交汇处,距离虎门高铁站、地铁站约7.3公里。房掌柜从东城坐地铁到虎门,再从地铁站外坐公交直达地块(可坐17路车或快线8路),全程耗时约40分钟。由于滨海大道是新修道路,路面宽敞,车道众多,工作日期间也鲜见拥堵车流。
地块正处滨海大道和长德路交汇处
2022-02-15 09:59
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