保利大湾区格局与城市产业转型 前五月销售1551亿元

　　根据2018中国房地产上市公司测评研究报告，中国恒大首次荣膺上市房企综合实力榜桂冠，万科、碧桂园分列二三名。中国海外发展、保利地产、绿地控股、华夏幸福、富力地产、融创中国和龙湖地产分列“2018中国房地产上市公司综合实力榜”第四至十位。

　　碧桂园3346.8亿、恒大2541亿、万科2390.3亿……各大房企正在用销售数据勾勒着规模的画像。

　　6月7日晚间，保利房地产(集团)股份有限公司也发布简报显示，2018年5月，公司实现签约面积222.81万平方米，同比增长24.82%;实现签约金额357.21亿元，同比增长43.5%。

　　2018年1-5月，保利地产实现签约面积1025.98万平方米，同比增长31.22%;实现签约金额1551.19亿元，同比增长42.95%。其业绩稍领先于融创，在房企中依然位列第四，保持着殿军的姿态。

　　据统计，保利地产5月份于广州、东莞、温州、秦皇岛、长春、赣州、昆明等城市共新增了9个项目，总土地面积91.52万平方米，总规划面积186.06万平方米，权益地价为72.58亿元，占销售额的比例为20.32%。

　　虽然新增权益地价较4月份的149.2亿元环比下降了一半，但总体来看，保利地产今年以来加仓拿地的力度仍然不小。2018年前五月，保利地产共获得了52个项目，新增规划面积1136.16万平方米。

　　在5月份新增的9个项目中，成交总价最高的当属广州增城荔城街三联村地块，该项目目前由保利地产持有100%权益，总价达49.95亿元。地块用地面积约13.33万平方米，规划容积率面积39.99万平方米，土地用途为住宅用地。

　　事实上，珠三角一直是保利地产格外重视的区域。上月中旬，在保利地产的股东大会上，董事长宋广菊就表示，公司在粤西北的土地储备，在近两三年会大量的释放，期待大湾区规划的出台能带动公司在珠三角的发展。

　　年报显示，2017年，保利地产三大核心城市群销售占比近70%，其中粤港澳大湾区销售近千亿;约占公司全年3092亿销售额的三分之一。

　　而从去年保利地产的城市布局结构来看，公司销售业绩核心贡献来源仍聚焦一二线城市，占比为82%，三四线城市销售占比提升10个百分点至18%。其中，三四线贡献占比提升就主要得益于珠三角城市群全覆盖所带来的业绩贡献。

　　另一方面，保利地产也将加快项目周转提上日程。宋广菊曾透露，公司正在学习碧桂园的一些做法，现已有专门的运营中心来提高效率。常规情况下项目争取一年内能够销售，有些项目特殊情况下五六个月也可以。

　　于地产之外，近日，在区域公司的品牌发布会上，保利地产还发布了“五大城市计划”。具体包括了保利城市文化提升计划、保利地产产业融合发展计划?、保利民族教育品牌计划、保利地产城市康养计划、保利城市美好生活计划。

　　这意味着保利地产正向城市产业升级转型。此前年报披露，未来三到五年，保利地产拟以商住滚动开发为主营业务和主要利润来源，相关产业经营提升规模与能力，构筑综合发展能力。

　　(房掌柜整理自观点地产网、北京晚报)